Conducta humana y derecho
Páginas: 8 (1830 palabras)
Publicado: 5 de agosto de 2010
Leyes y decretos
Nacional 20266
Nacional 25028 (modificatoria)
Provincial 10973
Provincial 14085 (modificatoria)
Decreto 3630/91
Ley caja de previsión 7014
Codigo de ética
Creación de inmobiliaria
Matricula: Dni, titulo universitario, no poseer onhabilitaciones e incompatibilidades, domicilio real y legal, antecedentes penales y de reincidencia, inscribirse enun colegio departamental, constituir garantía real o personal.
Colegio:
Te da la matricula , la oblea de martillero y el calco por año
Un numero de matricula y de libro tomo y folio
Tribunal de disciplina
Caja de previsión, para aportes jubilatorios
El nombre de la inmobiliaria será nuestro nombre o en sociedad el de al menos un colegiado por ley.
Ofrecemos: ventas, permutas,locaciones, tasaciones, administración de alquileres y consorcios.
Si no hay propiedades o no se tienen cuando se comienza en el ejercicio se pueden hacer operaciones compartidas.
El profesional debe realizar un análisis de inversión en los activos que faltan
Organización de la inmobiliaria
Propiedad para la venta:
Constatar derechos de quien la trae sobre la propiedad (también sepuede pedir ahora informe de dominio)
Fotocopia del titulo y plano de obra
Sacar plano lo mas reciente posible (si es ph también pedir información de subdivisión, ley 13512)
Departamento:
Reglamento de ph y administración
Fotocopia plano de obra
Fotocopia plano de ph
Titularidad
Casa:
Fotocopia plano de obra
Titularidad
Cuando los planos no coinciden con lo qe seve o entre ellos se puede llamar un agrimensor para que los ponga al dia
Hacer la tasación con todos los papeles, tasando profesionalmente.
Ingresar datos en los libros
Autorización de venta: consentimiento, valor, tiempo para vender la propiedad (180 dias aprox) tmbn se pueden poner gastos de publicidad arreglando con cada parte.
Parte que debe pagar el vendedor:
Honorario 3% porparte
40 % de gastos de escrituración
30 % de informes
“X” de publicidad (si asi se arreglo)
El comprador y el vendedor eligen escribano:
Pagan el valor de la escritura
Tmbn si esta en sucesión (tracto abreviado)
Si es PH (unidad funcional) el primer dpto. que se vende se paga 3% de gravámenes, si no es el 1ro se paga 1,5% de impuesto nacional de transferencia de inmuebles.El impuesto no se paga cuando se demuestra que es la única propiedad que tiene el comprador
Se debe saber la aptitud bancaria del inmueble.
Publicar:
Datos del martillero, numero de colegiado, etc
Que se ofrece, de manera clara y original.
Volantes, carteles, diarios, edictos (para el corredor es una inversión y el martillero debe pedir el dinero)
La primera publicidad de lasubasta es el edicto transcripto tal cual lo dice el auto de venta (regula el lugar del remate, en el tmbn se pueden autorizar ofertas bajo sobre)
En el boleto de compra de la subasta se pone los datos de la propiedad, el juez y quien lo compro.
Para tener inmobiliaria se necesita una cartera de clientes que nos darán fidelidad y nostros seguridad y confianza. Hay que ser un compañero de ruta.Hay que hacer un seguimiento continuo de los clientes es importante el servicio posventa, tener todo organizado en sus carpetas( la carpeta de la propiedad es fundamental se confecciona desde que el cliente toma contacto con nosotros) y respetar las normas de publicidad.
Propietario: venta, alquiler, administración, tasación
Comprador: venta
Locatario: locación
La confeccion de ladocumentación autorizaciones, reservas, boletos de compaventa, planillas avalan la seguridad jurídica que se debe brindar al cliente.
Constitución del consejo:
1 presidente, 1 vicepresidente primero, 1 vice segundo, 1 secretario gral, 1 prosecretario, 1 secretario de actas, 1 tesorero, 1 protesorero, 5 vocales titulares, 5 vocales suplentes.
Se requiere un mínimo de 1 año de colegiación...
Nacional 20266
Nacional 25028 (modificatoria)
Provincial 10973
Provincial 14085 (modificatoria)
Decreto 3630/91
Ley caja de previsión 7014
Codigo de ética
Creación de inmobiliaria
Matricula: Dni, titulo universitario, no poseer onhabilitaciones e incompatibilidades, domicilio real y legal, antecedentes penales y de reincidencia, inscribirse enun colegio departamental, constituir garantía real o personal.
Colegio:
Te da la matricula , la oblea de martillero y el calco por año
Un numero de matricula y de libro tomo y folio
Tribunal de disciplina
Caja de previsión, para aportes jubilatorios
El nombre de la inmobiliaria será nuestro nombre o en sociedad el de al menos un colegiado por ley.
Ofrecemos: ventas, permutas,locaciones, tasaciones, administración de alquileres y consorcios.
Si no hay propiedades o no se tienen cuando se comienza en el ejercicio se pueden hacer operaciones compartidas.
El profesional debe realizar un análisis de inversión en los activos que faltan
Organización de la inmobiliaria
Propiedad para la venta:
Constatar derechos de quien la trae sobre la propiedad (también sepuede pedir ahora informe de dominio)
Fotocopia del titulo y plano de obra
Sacar plano lo mas reciente posible (si es ph también pedir información de subdivisión, ley 13512)
Departamento:
Reglamento de ph y administración
Fotocopia plano de obra
Fotocopia plano de ph
Titularidad
Casa:
Fotocopia plano de obra
Titularidad
Cuando los planos no coinciden con lo qe seve o entre ellos se puede llamar un agrimensor para que los ponga al dia
Hacer la tasación con todos los papeles, tasando profesionalmente.
Ingresar datos en los libros
Autorización de venta: consentimiento, valor, tiempo para vender la propiedad (180 dias aprox) tmbn se pueden poner gastos de publicidad arreglando con cada parte.
Parte que debe pagar el vendedor:
Honorario 3% porparte
40 % de gastos de escrituración
30 % de informes
“X” de publicidad (si asi se arreglo)
El comprador y el vendedor eligen escribano:
Pagan el valor de la escritura
Tmbn si esta en sucesión (tracto abreviado)
Si es PH (unidad funcional) el primer dpto. que se vende se paga 3% de gravámenes, si no es el 1ro se paga 1,5% de impuesto nacional de transferencia de inmuebles.El impuesto no se paga cuando se demuestra que es la única propiedad que tiene el comprador
Se debe saber la aptitud bancaria del inmueble.
Publicar:
Datos del martillero, numero de colegiado, etc
Que se ofrece, de manera clara y original.
Volantes, carteles, diarios, edictos (para el corredor es una inversión y el martillero debe pedir el dinero)
La primera publicidad de lasubasta es el edicto transcripto tal cual lo dice el auto de venta (regula el lugar del remate, en el tmbn se pueden autorizar ofertas bajo sobre)
En el boleto de compra de la subasta se pone los datos de la propiedad, el juez y quien lo compro.
Para tener inmobiliaria se necesita una cartera de clientes que nos darán fidelidad y nostros seguridad y confianza. Hay que ser un compañero de ruta.Hay que hacer un seguimiento continuo de los clientes es importante el servicio posventa, tener todo organizado en sus carpetas( la carpeta de la propiedad es fundamental se confecciona desde que el cliente toma contacto con nosotros) y respetar las normas de publicidad.
Propietario: venta, alquiler, administración, tasación
Comprador: venta
Locatario: locación
La confeccion de ladocumentación autorizaciones, reservas, boletos de compaventa, planillas avalan la seguridad jurídica que se debe brindar al cliente.
Constitución del consejo:
1 presidente, 1 vicepresidente primero, 1 vice segundo, 1 secretario gral, 1 prosecretario, 1 secretario de actas, 1 tesorero, 1 protesorero, 5 vocales titulares, 5 vocales suplentes.
Se requiere un mínimo de 1 año de colegiación...
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