Configuración del Derecho Real

Tema 1: Configuración del derecho real.
I: Concepto y estructura. II: Diferencias de los derechos reales con los de crédito. III: Figuras intermedias entre unos y otros. IV: Derechos reales en formación. V: La cuestión de los derechos reales atípicos. VI: La posibilidad de derechos reales limitados en cosa propia.
I-. Concepto y estructura.
Son derechos a los que se les da esta denominaciónpor llevar el carácter esencial de recaer directamente sobre la cosa; no hay en ellos un sujeto pasivo individualmente determinado, y dan lugar a una acción eficaz contra cualquier poseedor de la misma (cosa).
Son derechos que atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa; por ello, su titular puede obtener de las cosas sobre las que recaen todas (o parte) de las utilidades aque puedan dar lugar, y hacerlo directamente, sin intervención de otra persona. Implican, además, un deber de respeto y abstención a todos los que no son los titulares de la cosa.
La atribución de este poder sobre una cosa no debe hacer creer que este derecho sea una relación entre persona y cosa; los derechos se dan siempre entre personas. Lo que ocurre es que en los derechos reales el sujetopasivo es indeterminado, toda vez que la obligación que engendran es un simple deber de abstención que recae sobre todos; el sujeto se individualizará si se lesiona el derecho: si se perturba, invade o priva del derecho a su titular el que actúa de esta manera quedará obligado al resarcimiento del daño que ocasione.
La estructura del derecho real se expone en los siguientes términos:
Sujetos: Elsujeto activo es el titular del poder que atribuye. No hay sujeto pasivo concretamente determinado, son sujetos pasivos todos aquellos que no son titulares de la cosa.
Objeto: Las cosas sobre las que directamente recae el derecho, que han de ser cosas del mundo exterior, a las que se les exige existir ya.
Contenido: El poder o señorío que atribuye sobre la cosa, consistente en la manera en quese organiza el goce de la misma que corresponde al titular del derecho (facultades de exclusión, de disposición, de persecución y de disfrutar por sí mismo los aspectos que se le hayan atribuido).
II-. Diferencias de los derechos reales con los de crédito.
Se ha recurrido a una serie de rasgos, en los que se ha encontrado la diferencia entre ambas categorías de derechos patrimoniales:
1-. Porel contenido. Frente a los de crédito u obligación que recaen sobre la conducta de una persona, los derechos reales recaen directa e inmediatamente sobre una cosa, de la que su titular puede obtener por sí mismo su utilización.
2-. Por los sujetos. A diferencia de los de crédito en los que hay un sujeto pasivo (el deudor) individualmente determinado, en los derechos reales no hay una personaespecífica a la que debe exigirse su cumplimiento, sino que la actitud de respeto en la relación del titular con la cosa incumbe a todos, por lo que se habla de un sujeto pasivo universal.
3-. Por su ejercicio. Mientras los de obligación generan una acción contra el específico obligado a la prestación (que es el deudor), los derechos reales dan lugar a una acción eficaz contra el poseedor de la cosaobjeto del derecho.
Además de estos caracteres diferenciales, hay otros más, algunos resultantes de las diferentes consecuencias prácticas que se derivan de su carácter personal o real:
4-. Por las consecuencias de la destrucción de la cosa. Debido al papel que en unos y otros juegan las cosas, mientras que en los de crédito la destrucción de la misma no siempre da lugar a la extinción delderecho, en los derechos reales, por el contrario, siendo la cosa objeto imprescindible en los mismos, el perecimiento de ella acarrea inevitablemente su extinción.
5-. Por la forma de adquirirse. Se distinguen también en cuanto a la forma y requisitos de su adquisición, ya que mientras en los derechos de crédito es suficiente la celebración del contrato realizado para ello, en los derechos reales,...