Conflicto Social

EL USO TOTAL O PARCIAL DEL BIEN POR UN SOLO COPROPIETARIO

INTRODUCCIÓN
La copropiedad es una modalidad de la propiedad y se da cuando existen dos o más titulares de la misma cosa. En otras palabras la misma cosa pertenece en su conjunto a dos o más copropietarios que tienen derecho a la cuota parte. El código civil en él artículo 938 dice que: hay copropiedad cuando una cosa o derechopertenecen pro-indiviso a dos o más personas.
Así según el art. 969. C.C: hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas; la cuota, es una porción ideal que no se localiza materialmente en cierto lugar de la cosa, si no que se extiende sobre la totalidad de la misma. Dentro de la copropiedad se dan tres aspectos:
1. sobre la parte ideal, el copropietario tiene underecho privativo, puede en principio disponer de él, sin embargo, la ley confiere a los copropietarios el derecho del tanto, cuando uno de ellos pretende enajenar su cuota parte.
2. el copropietario no puede realizar ningún acto de disposición por el bien objeto de la copropiedad, solamente se puede servir de la cosa común, siempre que disponga de ella conforme a su destino de manera que noperjudique el interés de la comunidad, ni impida a los demás copropietarios usarlas según sus derechos.
3. para que la copropiedad exista, se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios.
El art.971 hace mención sobre las decisiones que se adoptan sobre el bien comun, así estas son las siguientes:
1.- unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato ointroducir modificaciones en él.
2.- mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. los votos se computan por el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.
Art. 973: cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está establecida la administración convencionalo judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas.
En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial. sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trámite de los incidentes.
CUERPO
El art. 978 del c.c. a la letra dice: “si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe elejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo será válido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quién practicó el acto”.
Este artículo promueve le abuso del derecho por quien fácilmente puede ejercerlo en grave perjuicio de los demás copropietarios.
En la regulación del derecho de copropiedad uno de los pilares fundamentales es el principio de la igualdad de los derechosde los copropietarios y el respeto irrestricto a los derechos de los demás; por lo que siendo esto cierto, resulta jurídicamente incongruente la regulación del art. 978.
Cabe resaltar entonces, que a la luz del art. 971 del C.C existe una implícita absoluta para la disposición exclusiva del bien común por uno de los copropietarios, cuando de manera imperativa dispone que, las decisiones sobre elbien común de adoptan por unanimidad, por ejemplo, para gravar, disponer o arrendar un bien, lo cual implica entonces que si no hay unanimidad o consenso total para disponer el bien común, no se realizará ninguna disposición que establece el art. 978; si esto es así, uno de los copropietarios no puede facultarse la libertad de celebrar actos que importen el ejercicio exclusivo de la copropiedad,que en todo caso es prerrogativa solo de la totalidad de los copropietarios, y aprobada por unanimidad.
Pues debemos recordar que todos los copropietarios tienen la obligación de saber que están prohibidos de ejercer la propiedad exclusiva sobre la totalidad o una fracción material del bien común, menos sobre las cuotas ideales de los demás condueños, por lo tanto, están en la obligación de...