Consecutivos

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UNIVERSIDAD INTERAMERICANA LAUREATE INTERNATIONAL UNIVERSITIES

EVALUACIÓN DE LA POSICIÓN FINANCIERA HOTEL SANTO TOMÁS SHERATON, S.A.

Crédito Bancario 2

Profesor Franklin Serrano

Integrantes Renaldo Meléndez Dimpal Dahya

2 de diciembre de 2009

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Índice Introducción ____________________________________________________________

_ 1 Evaluación de los IndicadoresFinancieros _____________________________________ 2 Riesgos asociados al Proyecto _______________________________________________ 3 Recomendaciones ________________________________________________________ 4 Conclusiones ____________________________________________________________

_ 5 Anexos ____________________________________________________________

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INTRODUCCIÓN
El presenta trabajoconsiste en la evaluación de la propuesta de inversión en la construcción del Hotel Santo Tomás Sheraton, S.A. el cual brindará las siguientes características: 180 Habitaciones Cafetería Cocktail Lounge Sala para eventos Sala para conferencias y convenciones Restaurantes Piscina y bar deportivo Área para establecimientos comerciales conexos. El Proyecto está enfocado en el mercado de viajeros pormotivos de negocios tanto públicos como privados. El monto de Inversión del proyecto esta estimado en 9.8 millones de pesos centro americanos, este monto incluye organización e imprevistos. El Financiamiento del Proyecto se espera obtener de tres fuentes: Promotores del Proyecto Financieras 40% 50% inversiones fijas, capital de trabajo, gastos de

Inversiones Independientes 10% La propuestahecha por los promotores del proyecto, consiste en que FIUSA adquiera el 50% de las acciones de capital, a un precio equivalente al valor en libros y como consecuencia, tener una representación proporcional en la junta directiva de la sociedad denominada Hotel Santo Tomás Sheraton, S.A. compañía que tendría la propiedad y administración de la empresa hotelera.

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EVALUACIÓN DE LOS INDICADORESFINANCIEROS
Para efectuar una recomendación final se considera indispensable estudiar y evaluar la información disponible a fin determinar los siguientes indicadores: Tasa interna de rendimiento del Proyecto (TIR) Rentabilidad sobre activos totales (ROA) Rentabilidad sobre ingresos (ROS) Rentabilidad sobre capital contable (Rentabilidad Financiera – ROI) Con el propósito de realizar un análisistotalmente objetivo los indicadores financieros han sido calculados bajo distintos escenarios, en los que las variables claves han sido continuación se presentan los resultados de los indicadores basándonos en los distintos escenarios: En el escenario pesimista se espera que la tasa de ocupación anual del hotel sea de un 65% en promedio. En el escenario más probable se espera una tasa de ocupaciónanual del hotel de 70%. En el escenario optimista se espera una tasa de ocupación anual del 75%. Se han agregado adicionalmente a estos escenarios tres adicionales, los cuales se mencionan a continuación: Escenario adicional 1, estipula que el total de ingresos podría ser 20% menor al estimado. Escenario adicional 2, presume que los costos podrían ser 15% mayores a los estimados. Escenarioadicional 3, se han incluido los efectos de los aumentos en los precios al consumidor del 10% anual y los costos adicionales que causarían ya que el hotel debe pagar a la franquicia Sheraton el 3% de las ventas anuales, a su vez en este escenario se ha incluido el efecto de la inflación estimada del 6.5% anual.

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A continuación se presenta los resultados de los indicadores en base a los seisescenarios descritos anteriormente:
Escenarios
Variables Escenario Escenario Escenario Pesimista más probable Optimista Tasa de Tasa de Tasa de Ocupación Ocupación Ocupación 65% 70% 75% Escenario adicional 1 - 20% Ingresos Escenario adicional 3 Inflación y +15% Costos y Crecimiento Gastos Esperado Escenario adicional 2

TIR ROA ROI ROS

-8% 55.8% -49.2% 36.2%

-5% 70.9% -34.1% 37.5%

27% TIR...