Consejos para un buen manteniemiento

Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de Madrid

LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL USUARIO DE LA
VIVIENDA
ÍNDICE

I.

INTRODUCCIÓN

II.

GUÍA DEL USO CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

1. AZOTEAS Y JARDINES PRIVADOS
1.1 Azoteas y terrazas
1.2 Jardines privados
2. CARPINTERÍA EXTERIOR
2.1 Ventanas
2.2 Vidrios
3. ELEMENTOS DE CIERRE Y PROTECCIÓN
1.1 Barandillas y rejas1.2 Toldos
1.3 Persianas
4. ESTRUCTURA
4.1 Estructuras verticales (paredes y pilares)
4.2 Estructuras horizontales (forjados)
5. DIVISIONES INTERIORES
5.1 Tabiques de ladrillo
5.2 Tabiques prefabricados
6. CARPINTERÍA INTERIOR
6.1 Puertas y frentes de armarios
7. REVESTIMIENTO DE SUELOS
7.1 Suelos de madera
7.2 Suelos de baldosas
7.3 Suelos de moqueta
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8. REVESTIMIENTO DE TECHOS
8.1 Revestimientos de yeso
8.2 Falsos techos
9. REVESTIMIENTO DE PAREDES
9.1 Revestimientos de yeso
9.2 Alicatados
9.3 Pinturas
10. TRASTEROS
10.1 Trasteros
11. INSTALACIONES AUDIOVISUALES
11.1 Antena colectiva
11.2 Instalaciones de comunicación
11.3 Porteroautomático y video-portero
12. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
12.1 Calderas y calentadores
12.2 Radiadores
12.3 Acumuladores
13. INSTALACIONES DE CLIMATIZACION
13.1 Aire acondicionado
14. ELÉCTRICIDAD
14.1 Instalaciones de electricidad
15. INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y DESAGÜES
15.1 Conductos de agua
15.2 Saneamiento y sanitarios
16. INSTALACIONES DE GAS
16.1 Instalaciones degas

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17. VENTILACIÓN
17.1 Ventilación
III.

TELÉFONOS Y DIRECCIONES ÚTILES

IV.

QUÉ HACER EN CASO DE EMERGENCIA

1. Para prevenir incendios
2. Para actuar bien en caso de incendio
3. Otras emergencias

V.

CÓMO MEJORAR SU VIVIENDA

1.

Mejorar elaislamiento

2.

Evitar humedades

3.

Grietas y fisuras

4.

Malos olores

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LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL USUARIO DE LA VIVIENDA

INTRODUCCIÓN
Acaba de instalarse en su vivienda. Ya sea nueva o de segunda mano, como es lógico, espera
conservarla en buenestado el periodo de tiempo más largo posible. Inevitablemente, todos los
edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es
ralentizar el ritmo de deterioro. Por esta razón debe tratar a su casa de la misma manera a que
estamos acostumbrados a cuidar nuestro vehículo.
CONOCER SU VIVIENDA

Su vivienda está compuesta por un gran número de elementosconstructivos diseñados para darle
espacios confortables que den respuesta a sus necesidades. Algunos de estos elementos (los más
importantes), se describen a continuación:

A. La Estructura. Aguanta el peso de la casa. Tiene elementos horizontales (techos) y
verticales (pilares o paredes maestras). Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su
propio peso, el de los tabiques, pavimentos, muebles ypersonas. Los pilares o las paredes
de carga aguantan los techos y llevan los pesos al terreno.
B. Azoteas y Terrazas. Ambas actúan como estancias de la vivienda abiertas al exterior, pero
mientras que las primeras deben proteger a la planta inmediatamente inferior de los
agentes atmosféricos, y aislarla de las temperaturas extremas, las segundas son voladizos o
salientes del edificio que notienen que cumplir esas funciones.
C. Las Paredes Interiores. Dividen la casa en diferentes espacios donde realizamos nuestras
actividades (dormir, cocinar, descansar, comer, lavar). Las paredes que sólo tienen función
divisoria se llaman tabiques. En cambio, las que soportan peso se llaman paredes maestras
o muros de carga.
D. Los Acabados. Son los revestimientos interiores que visten su...