Conservador De Bienes Raices

UNIVERSIDAD DE LOS LAGOS
UNIDADES TECNOLÓGICAS
CARRERA CONTADOR GENERAL
OSORNO
CHILE










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CONSERVADOR DE BIENES RAICES






Nombre:
HILDA ROSMERY PRADINES FRIEDERICKSEN

Catedra:
CONTABILIDAD DE SOCIEDADES.






OSORNO, Octubre de 2009





CONSERVADORDE BIENES RAICES

Esta institución depende de: Organismos Privados


El artículo 446 del Código Orgánico de Tribunales define a los Conservadores de Bienes Raíces como los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial,especial de prenda y demás que les encomienden las leyes. Cuyo objeto principal es mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces.



TRAMITES EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES


1. Registro de Propiedad
Es el registro en el cual se llevan las Inscripciones de Propiedad originadas por laadquisición de un título o de acciones y derechos que recaen sobre un bien inmueble. Es decir, se inscriben en el las traslaciones de dominio. También, se inscriben los Autos de Posesión Efectiva y Testamentos.
Hecha la Inscripción de la propiedad, se podrán otorgar de esta los certificados siguientes:
1. Certificado de Dominio Vigente; señala los antecedentes de respecto de quién es elactual propietario.
2. Certificado de Hipotecas y Gravámenes; señala las prohibiciones y gravámenes que afectan a la propiedad.
3. Certificado de Litigio; señala si la propiedad existe algún juicio o disputa legal pendiente.
En cuanto a las Copias de Inscripciones, estas son copias certificadas por el Conservador quien da fe de su original.
En el caso de que las inscripcionesrequieran además archivar planos o certificados relacionados con las propiedades provenientes de una subdivisión, se han de otorgar, cuando corresponda, copias certificadas.


2. Registro de Hipotecas y Gravámenes
Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de Hipotecas, Derechos de Uso, Arriendos, Usufructos, Servidumbres y Reglamento de Copropiedad y otros gravámenes semejantesque afecten a una propiedad. Por propiedad se ha de entender, inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.






3. Registro de Prohibiciones e Interdicciones
Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de prohibiciones voluntarias e impositivas como lo son embargos, medidas precautorias y promesasde venta e interdicciones, sean convencionales, legales o judiciales, que de modo alguno embarace o limite el libre ejercicio de la facultad de enajenar. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.


4. Registro de Comercio
Es el registro en el cual se realizan las inscripciones y subinscripciones de constitución de sociedades, modificaciones, actas y mandatosque tengan como domicilio la comuna de competencia del Conservador, de estos se han de otorgar certificados de vigencia de sociedades y copias de las respectivas inscripciones certificadas por el Conservador.


5. Registro de Prenda
Es el registro en el cual se realizan las inscripciones y subinscripciones tales como:
Prenda Especial:
Inscripción de un contrato de compraventa de una cosacorporal mueble, singularizable y no fungible, cuyo precio ha de pagarse en parte o en su totalidad a plazo. Puede garantizarse el pago por prenda de la cosa vendida pero manteniendo el deudor la tenencia de ella.
Prenda Industrial:
Inscripción de un contrato que tiene por objeto la constitución de una garantía sobre cosa mueble, para así caucionar obligaciones contraídas en el giro de los...