Consignacion Alquiler

DOCUMENTO PARA LOS ASOCIACIÓN DE VECINOS DE VPPAOC EL MONTECILLO LAS ROZAS

El proceso de consignación judicial de una deuda
Es un instrumento que se encuadra dentro de la jurisdicción voluntaria, que según la vigente
LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil de 3 de febrero de 1881, se define así:
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA. Artículo 1811 LEC: “Se considerarán actos de jurisdicción voluntaria
todos aquellosen que sea necesaria o se solicite la intervención del Juez sin estar empeñada ni
promoverse cuestión alguna entre partes conocidas y determinadas.”
Artículo 1812: “Para las actuaciones de jurisdicción voluntaria son hábiles todos los días y horas
sin excepción.”

El procedimiento de consignación se recoge dentro del Código Civil español, en el CAPÍTULO
IV. DE LA EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES, ylos artículos que nos afectan son los que van
del 1176 al 1181:
Código Civil. Del ofrecimiento del pago y de la consignación.
Artículo 1176. “Si el acreedor a quien se hiciere el ofrecimiento de pago se negare sin razón a
admitirlo, el deudor quedará libre de responsabilidad mediante la consignación de la cosa
debida. La consignación por sí sola producirá el mismo efecto cuando se haga estando elacreedor ausente o cuando esté incapacitado para recibir el pago en el momento en que deba
hacerse, y cuando varias personas pretendan tener derecho a cobrar, o se haya extraviado el
título de la obligación.”
Artículo 1177. “Para que la consignación de la cosa debida libere al obligado, deberá ser
previamente anunciada a las personas interesadas en el cumplimiento de la obligación. ”Laconsignación será ineficaz si no se ajusta estrictamente a las disposiciones que regulan el pago.
Artículo 1178. “La consignación se hará depositando las cosas debidas a disposición de la
Autoridad judicial, ante quien se acreditará el ofrecimiento en su caso, y el anuncio de la
consignación en los demás. Hecha la consignación, deberá notificarse también a los
interesados.”
Artículo 1179. “Los gastos de laconsignación, cuando fuere procedente, serán de cuenta del
acreedor.”
Artículo 1180. “Hecha debidamente la consignación, podrá el deudor pedir al Juez que mande
cancelar la obligación. Mientras el acreedor no hubiere aceptado la consignación, o no hubiere
recaído la declaración judicial de que está bien hecha, podrá el deudor retirar la cosa o cantidad
consignada, dejando subsistente laobligación.”
Artículo 1181. “Si, hecha la consignación, el acreedor autorizase al deudor para retirarla,
perderá toda preferencia que tuviere sobre la cosa. Los codeudores y fiadores quedarán libres.”

Pasos a seguir para solicitar y efectuar la consignación en el juzgado
1. Lo primero que debemos hacer es comprobar que si devolvemos el recibo del alquiler,
es porque no coinciden las cantidades cobradas con lasacordadas. Esto puede deberse
a un error contable, o a la inexistencia de una notificación previa a una subida de la

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renta tipo IPC, gastos de comunidad, pago del IBI, etc. En el caso de un cambio en el
IVA o similar no haría falta notificar al inquilino.
2. Nos ponemos en contacto con el arrendador, de forma que quedeconstancia de ello:
Email, correo certificado o burofax pueden valer, siempre que conservemos una copia
que acredite el día que lo enviamos.
3. Si no hay acuerdo para volver a facturar el recibo, TENEMOS QUE HACER UN ÚLTIMO
OFRECIMIENTO DE PAGO porque la ley así lo exige; volvemos al punto anterior, y le
escribimos a nuestro arrendatario algo similar a lo que hemos entregado en el juzgado
con elencabezado OFRECIMIENTO DE PAGO PREVIO A CONSIGNACIÓN JUDICIAL DE
DEUDA. Si no obtenemos respuesta satisfactoria, solicitamos en el Decanato de los
Juzgados de Majadahonda (son los que tocan por donde está ubicada la vivienda) que
nos den una instancia, y ponemos los argumentos que nos han llevado a devolver el
recibo. Normalmente son los artículos 18.1 y 18.3 LAU:
18. Actualización de la...