Consignacion Arrendaticia

Consignacion Arrendaticia
El pago por consignación es un acto sencillo, unilateral y de jurisdicción voluntaria (no contencioso) cuyo único objeto es evitar que el inquilino incurra en mora y de lugar a que el arrendador accione en su contra en tal sentido.
Anteriormente, la oferta real arrendaticia que equivale a la extinción de la obligación -es decir, un pago- se encontraba regulada en elart. 5 del DLDV.
Con esta Ley, la consignación arrendaticia continúa siendo un pago y para que el arrendatario recurra a este procedimiento, el arrendador debe negarse a recibir el pago de la pensión vencida de acuerdo con lo previsto en el contrato y el inquilino ocurrirá personalmente o a través de mandatario debidamente acreditado para ello (sea por poder autenticado o mediante autorizaciónprivada como ha sido la costumbre hasta la fecha) ante el único Juzgado de Municipio competente 
Es decir, que si establece que el pago se haga por mensualidades adelantadas, el arrendatario tiene la obligación de efectuar la consignación arrendaticia por mensualidades adelantadas y asimismo, para el supuesto que se pacte el pago por mes vencido. En la legislación derogada la consignación debíaefectuarse únicamente por mensualidades vencidas, jamás por mensualidades adelantada como contempla el nuevo texto.

Consignación Arrendaticia

Tomando en cuenta que este tema es complejo, definiremos por parte el punto de la consignación arrendaticia o pago por consignación.
Pago de Consignación o Consignación Arrendaticia
Es el acto jurídico mediante el cual el deudor deposita la prestación debida anteun tercero para que sea entregada al acreedor. Es un medio liberatorio para el deudor que tiene las características de un pago forzoso por cuanto se realiza aunque el acreedor se niegue a recibirlo.
Requisitos para el pago por consignación
1. Ofrecimiento de Pago.
2. Negación del Acreedor a admitir el pago.
3. Depósito judicial de la prestación que debiera realizarse.

Casos en que procede el Pagopor Consignación
1. Que el deudor haya ofrecido al acreedor el pago de la prestación debida o la hubiera puesto a su disposición de la manera pactada en el contrato.
2. Que respecto al acreedor concurran todos los supuestos legales, es decir que exista una obligación preexistente.

Formas para Consignar
El ofrecimiento de pago puede ser judicial o extrajudicial.
Es judicial en los casos quehubiera pactado todo además cuando no se hubiera establecido en el contrato o por mandato de una resolución judicial.
Es Extrajudicial.- Cuando se efectúa de la manera establecida en el contrato.
Procedimiento Consignatario en la Ley de Arrendamiento
CAPÍTULO II, Del Procedimiento Consignatario 
Artículo 53.- Mediante escrito dirigido al Juez, el consignante indicará su nombre y apellido, el caráctercon que actúa, así como la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación.
El Juez dará al interesado comprobante de la consignación y cursará notificación al beneficiario, en la cual se señalarán las menciones referidas en elpárrafo anterior y le indicará que la suma consignada, se halla a su orden y disposición. A los fines de dar cumplimiento al presente artículo, el arrendatario tiene la obligación de aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario, dentro de un plazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación.
La omisión por parte del Tribunal delcumplimiento de la notificación al beneficiario, no invalidará la consignación. Cuando la notificación al beneficiario, no se hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignación no se considerará como legítimamente efectuada.

Parágrafo Único: En caso que el arrendatario manifestare desconocer la dirección del arrendador y a los solos fines de cumplir con la...