CONSTITUCION DE CONDOMINIO

Espero que la siguiente información jurídica respecto al tema del RÉGIMEN EN CONDOMINIO, le sea de utilidad a fin de disipar sus dudas legales sobre el particular:
 1.       ¿Qué es un condominio?
 El inmueble que como propiedad privada reúne un derecho singular y exclusivo sobre una unidad de propiedad exclusiva (departamento, casa o local) y un derecho de copropiedad sobre elementos ypartes comunes (terreno, cimientos, estructura, muros de carga, techos, azoteas, fachadas, patios, jardines, andadores, vestíbulos, escaleras y sus cubos, equipos e instalaciones, etc.).
 Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso, pueden ser:
     I.       Por su estructura.-
 ·         Condominio vertical: el inmueble edificado de forma vertical en varios niveles en unterreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes para su uso y disfrute. 
·         Condominio horizontal: el inmueble con construcción horizontal donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura ymedianería, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común. 
·         Condominio mixto: formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas. 
   II.        Porsu uso.- 
·         Habitacional: aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la vivienda. 
·         Comercial o de servicios: aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad. 
·         Industrial: aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propiasdel ramo. 
·         Mixtos.- aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores. 
2.     ¿Qué es una unidad de propiedad exclusiva? 
El departamento, casa o local y los elementos anexos que le corresponden sobre el cual un condómino tiene derecho de propiedad y uso exclusivo. Dentro de esos elementos anexos se puedenencontrar: cajones para estacionamiento, cuartos de servicio, baños, jaulas para tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, según la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio. 
Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, deben usar su unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada ytranquila. No pueden, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio. 
Por consiguiente, el condómino, su arrendatario o cesionario del uso están obligados a usar, gozar y disponer de la unidad de propiedad exclusiva, con las limitaciones de la Ley delRégimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y las demás que establecen la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio y el Reglamento Interno del Condominio. 
Para la venta de una unidad de propiedad exclusiva que se encuentre en arrendamiento, existen disposiciones legales sobre el derecho de preferencia para su adquisición, por lo cual es necesarioinformarse sobre el particular. 
Los condóminos, y en general los habitantes del condominio, al ocupar o hacer uso de sus unidades de propiedad exclusiva, deben abstenerse de: 
           a)        Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en...