constitucion de usufructo

CONTRATO DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO.-





En la ciudad de ..., a .... de .... de dos mil ...


REUNIDOS, de una parte, don .... , y doña ....., mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de .......... ........ con domicilio en .............. calle ............ nº ................ con NIF respectivamente .....................y ..................


Y de la otra, don ........ y doña .........., mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ......... con domicilio en .................. calle ................. nº ................ con NIF respectivamente ............................ y ............................



Los comparecientes se reconocen mutuamente yentre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente


MANIFIESTAN Y CONVIENEN


I.- Que D./Dª. ......... y D./Dª. ................. en adelante los nudo propietarios sin dueños con carácter ganancial de la siguiente finca:

Rústica de ... áreas y ..... centiáreas, parte regadío y parte secano sita en el municipio de ......., partida de ...... que linda por elnorte con el camino denominado ...., por el este con el ....... por el sur con ...... y por el oeste con .......

Parte de la finca esta plantada de naranjos de la variedad clementinas, que no están afectados por la plaga del minador, tristeza u otra plaga o patología conocida, respecto de los cuales los primeros comparecientes han realizado hasta la fecha los tratamientos fitosanitarios, abonosy laboreos propios del cultivo de esta variedad, y cuyos frutos están pendientes de recolección.






En la parte de regadío de la finca existe instalación de riego por goteo,, con la consiguiente red de mangueras, en total .... metros instalados y goteros, y con el programador de riego, maquinaria, balsa mezcladora de abonos, y demás maquinaria que se describe en el Anexo I de estedocumento ubicado todo ello en la caseta instalada en el linde norte de la finca, en la que además existen los aperos y útiles de labranza y demás instrumentos que se describen en dicho Anexo. Se valora todo ello en la cantidad de ....... Pesetas.

La parte de la finca de tierra de secano esta inculta y con solo monte bajo.


Titulo: Le pertenece por título de ......, según escritura otorgada enfecha de .... autorizada por el Notario D. ....... nº ..... de protocolo

Inscripción: Consta inscrita la finca en el Registro de la Propiedad de ..... al Tomo ....., libro ....., folio ....., finca .....

Cargas: La finca descrita está libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios.

Situación arrendaticia: la finca está libre dearrendamientos y ocupantes manifestando los primeros comparecientes en cumplimiento de lo establecido en el artículo 91 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, que en los seis años anteriores no han hecho uso del derecho de oposición a la prórroga de arrendamiento por causa de reclamar la finca para cultivarla personalmente que concede el artículo 26.1 de dicha Ley.

II.- Los primeros comparecientes sontitulares de .... participaciones del pozo de agua de riego denominado Aigua Bona según acredita mediante certificación expedida por el Secretario de la citada comunidad de regantes, en la que se hace constar que los primeros comparecientes están al corriente en el pago de las cargas de dicha comunidad de regantes.

III.- Que los primeros comparecientes están interesados en ceder el usufructode la finca descrita anteriormente a D./Dª. ........... y Dª./D. ......... en adelante los usufructuarios y por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes:



ESTIPULACIONES


PRIMERA – CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO

Los primeros comparecientes D./Dª. ........ y D./Dª. ............. constituyen a favor de los segundos comparecientes DERECHO...