Construccion de casa habitacion

Introducción.

Antecedentes.

Para la realización de este trabajo se toma como base a la organización Sicsa Arquitectos, una empresa fundada en el año 2003, que cuenta con una trayectoria y Reconocimiento de más de 10 años en el mercado con empresas filiales.

El objetivo es proporcionar soluciones al mejor costo de ingeniería civil del mercado, analizando y evaluando constantemente losinsumos, procedimientos Constructivos, rendimientos y todos aquellos elementos necesarios que intervienen para la presentación de propuestas y realización de los trabajos.

Contexto del Estudio.


Se analizara y administrara el proyecto llave en mano de una Casa Habitación ubicada en la zona de Cd Satélite en Naucalpan Edo. De México,

El cliente solicita que la empresa se encargue de laadquisición del terreno así como la construcción del proyecto mismo, los requerimientos es de una casa de 250m2 de construcción en dos niveles, deberá contar con 4 lugares de estacionamiento y áreas jardinadas.

Documento.

La, misión principal es proporcionar soluciones de ingeniería y construcción de alta calidad, de acuerdo a las normas y procedimientos constructivos adecuados para resolver almejor costo y beneficio de todos los trabajos que nos han encomendado.

Organización.

 Gerencia Administrativa
 Gerencia de Construcción
 Gerencia Técnica



Todas ellas estructuradas de tal manera que le permiten contar con una capacidad de crecimiento dinámico de acuerdo a las necesidades y requerimientos del mercado; integrándose de tal manera, que logran un alto sentido decooperación.



Servicios
 Proyecto Arquitectónico:
- Fase Conceptual
- Fase Arquitectónica. (Planos de licencia)
- Fase Ejecutiva
 Concursos y Licitaciones
 Análisis de precios unitarios
 Elaboración y Control de Estimaciones
 Contratación de Obra
 Calendarización de Obra
 Superintendencia de Obra
 Soporte y Evaluación de desarrollo de Obra

Planos del inmueble aconstruir











En este proyecto se realizará la construccion de una casa habitacional en la zona de Ciudad Satélite, para ello se realiza un estudio de mercado y el precio por metro cuadrado de la zona. El cliente elije un terreno para la ubicación de su nueva casa.

Se mostrara en la siguiente tabla los datos del estudio de mercado.


Datos Generales

Precio de Venta(estudio de mercado) 17647.06/ m2

Dimenciones del terreno 320 m2
Construcción 255 m2
Costo del Proyecto Terminado $ 4,500,000.00 más IVA






Condiciones de Pago y Tiempo de Ejecución

Tiempo de Ejecución 4 meses
Anticipo 50% $ 2,250,000.00 más IVA

Estimaciones mensuales 4 est.


Cálculo de la WACC

Fuente Monto Tasa Ponderado WACCCosto ponderado del capital
Cliente $ 4,500,000.00 0% 100% 0
$ 4,500,000.00 0

Como se puede observar en este ejemplo el resultado de la WACC es igual a 0%, esto debido a que este proyecto no genera intereses para esta empresa.


Para la realización del presupuesto de la casa habitacional se hará por medio de partidas de construcción, para tener un mejor control de avancesen el proyecto y de sus finanzas.

COSTOS DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Los dos aspectos más relevantes que con frecuencia inciden en la realización de las obras de construcción son la factibilidad técnica y el costo de ejecución, los factores técnicos se solucionan comúnmente al realizar los estudios preliminares y desarrollar los proyectos de arquitectura e ingeniería, que toman encuenta las restricciones del lugar de la obra, como: tipo de suelo, condiciones topográficas y climatológicas o sismicidad.

Al principio del ciclo de vida de los proyectos, cuando sólo se tiene la información conceptual, se elaboran ante-presupuestos o costos preliminares de obra. Conforme se obtiene más información el proceso de presupuestación se va refinando, una vez que se cuenta con el...