CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LA CIUDAD DE CHICLAYO



CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LA CIUDAD DE CHICLAYO
Contenido







I. INTRODUCCION

Hoy en día el sector construcción es una de las industrias más importantes del país y está directamente relacionado con el desarrollo de la economía nacional; asimismo su contribución a la generación del empleo estos últimos años, ha sido relevante. En la actualidadestán ocurriendo cambios acelerados en las diversas áreas del conocimiento y actividades humanas, la construcción no es ajena a estos cambios y debería tomarlo como un reto, de manera que tendrá que adaptarse y adelantarse al cambio, mediante el uso deTecnologías de la Información y Comunicación (TICs).

Enmarcados en ese contexto el presente trabajo tiene por finalidad revisar, analizar y evaluarla situación actual en que se encuentra la empresa Constructora Vhacod S.A.C. , es decir como realiza sus operaciones durante la ejecución de sus actividades propias como empresa constructora privada.

Una vez analizado como opera internamente la mencionada empresa, en sus actividades diarias se planteara a los accionistas de la empresa su posible aplicación de propuesta de carácter estratégico,la cual permitirá potenciar y realizar un proceso de mejora continua para colocarse en el mercado de construcción como empresa competitiva.









II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El crecimiento anual de la población peruana es alrededor del 1,6% (www.inei.gob.pe), y a la fecha se estima que en el área metropolitana de Chiclayo viven unos 716, 732 habitantes, concentrándose cerca delas tres cuartas partes de población en los distritos de Chiclayo (36.9%), José Leonardo Ortiz (25.4%) y La Victoria (11.2%), lo que origina un incremento en la demanda de viviendas para las nuevas familias que se van formando cada año.
Pero de acuerdo al ingreso mensual que perciben las familias, muchas de ellas no están en condiciones de adquirir una vivienda moderna, lo cual obliga a lasempresas del sector construcción a utilizar materiales de calidad y de menor costo.También pueden recurrir a las entidades financieras, quienes ofrecen diversas opciones de adquisición de viviendas familiares.
Niveles socioeconómicos según las cifras oficiales del APEIM 2013:
Nivel A de más de 6000 soles (Clase Media Alta y Alta)
Nivel B entre 2000 a 6000 soles (Clase Media)
Nivel B1 entre 4000 a6000 soles (Clase Media Típica)
Nivel B2 entre 2000 a 4000 soles (Clase Media Baja)
Nivel C entre 1200 a 2000 soles (Clase Baja)
Nivel C1 entre 1600 a 2000 soles (Clase Baja Superior)
Nivel C2 entre 1200 a 1600 soles (Clase Baja)
Nivel D entre 800 a 1200 soles (Clase Muy Baja)
Nivel E entre 400 a 800 soles (Clase Marginal)




III. FORMULACION DEL PROBLEMA

PROBLEMA GENERAL
¿Cómosatisfacer la necesidad de vivienda en las familias de la ciudad de Chiclayo?

PROBLEMAS ESPECIFICOS
¿Qué materiales de calidad y de menor costo se puedeutilizar para la construcción de una vivienda multifamiliar?

¿Qué opciones ofrecen las entidades financieras para la adquisición de viviendas familiares?



IV. OBJETIVO GENERAL

Implementar una propuesta que involucre un proyecto devivienda multifamiliar de costos asequibles, especialmente a los NSE (niveles socioeconómicos) B y C de la ciudad de Chiclayo.

V. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Determinar los costos en la ejecución de una obra.
Identificar y evaluar las actividades involucradas en los proyectos de viviendas multifamiliares desde el punto de vista de la empresa promotora.
VI. JUSTIFICACION

El presente proyecto tienecomo objeto de estudio al sector construcción ya que es uno de los sectores más dinámicos de la economía peruana y eso se ve reflejada en el crecimiento del PBI (Producto Bruto Interno). El INEI, Instituto Nacional de Estadística e Informática, y el BCRP, Banco Central de Reserva del Perú, indican que existe en el sector de construcción una variación porcentual anual del PBI en el 2007 de...