Construccion ecuador
Páginas: 53 (13202 palabras)
Publicado: 21 de junio de 2011
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Quito
El sector de la construcción en Ecuador
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Quito
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El sector de la construcción en Ecuador
Esta nota ha sido realizada por Elisabet Moreno Zapata bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Quito.
Junio, 2007.
OficinaEconómica y Comercial de la Embajada de España en Quito
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EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR – AÑO 2007
INDICE
RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES 1. INDICADORES ECONÓMICOS 1.1. POBLACIÓN 1.2. EVOLUCIÓN DE LA RENTA PER CÁPITA 1.3. EVOLUCIÓN DEL PIB 1.4. EVOLUCIÓN DE LA INFLACIÓN 2. INDICADORES POLÍTICOS 3. DEFINICIÓN Y EVOLUCIÓN DEL SECTOR 4. DEMANDA INMOBILIARIA 5. OFERTAINMOBILIARIA 6. BARRERAS A LA COMPRA O VENTA 7. CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA VIVIENDA 8. LOS EMIGRANTES ECUATORIANOS COMO COMPRADORES DE VIVIENDAS 9. MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCIÓN 9.1. PERCEPCIÓN DEL PRODUCTO ESPAÑOL 10. EMPRESAS CONTRUCTORAS Y PROMOTORAS INOBILIARIAS 11. EMPRESAS IMPORTADORAS/PROVEEDORAS DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN 12. FERIAS 13. BIBLIOGRAFÍA
Oficina Económica yComercial de la Embajada de España en Quito
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EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR – AÑO 2007 RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES
En el sector inmobiliario, la construcción de viviendas fue la partida que más creció durante el 2006, respecto al año anterior, según un informe del Banco Central de Ecuador. Las cifras pasaron de - 44% en el 2005, al 1% en el 2006 y para el 2007 se prevé unaumento de 16 puntos en el mismo período. En el año pasado, el sector de la construcción ingresó 1.811.050 millones de dólares al Producto Interno Bruto ecuatoriano. Este impulso se atribuye a la confianza que los inversionistas extranjeros han puesto en los proyectos inmobiliarios que están en marcha en Ecuador, además de las facilidades crediticias actuales. A esta favorable situación tambiéncontribuyeron la estabilidad del coste de la mano de obra, el aumento de la demanda de vivienda y la adjudicación de nuevos contratos. Los factores determinantes de este fenómeno son variados y complejos, pero todos se vinculan a las virtudes de la dolarización. La estabilidad potencia el mercado, alarga los plazos y dinamiza la oferta de créditos hipotecarios. La competencia mejora la calidad de lasconstrucciones y amplía el rango de elección de la demanda. Además es importante resaltar el papel que los migrantes ecuatorianos están ejerciendo como dinamizadores de la economía y, en gran medida, en lo que a la compra de viviendas y locales comerciales se refiere. Muchos de los emigrados permanecen en los países de acogida el tiempo suficiente para ahorrar dinero y volver a Ecuador para montarun negocio propio y hacerse propietarios de una vivienda. Por rango de precios las construcciones más demandadas son las que oscilan entre los 17.500 y los 35.500 dólares. Además, existe aún preferencia por la compra de casas en lugar de apartamentos, pero las condiciones urbanísticas y la subida del coste del metro cuadrado apuntan a que esta tendencia cambiará en los próximos años. No todo espositivo. Por un lado, existe un déficit habitacional crónico en los segmentos de menor poder adquisitivo. Por otro, la instabilidad política pone en duda las posibilidades de mantener el ritmo de crecimiento del sector. En lo que respecta al producto español, este cuenta con una imagen positiva por su calidad y diseño, pero el precio de los materiales son caros para la mayoría de la poblaciónecuatoriana y sólo las edificaciones de niveles superiores incluyen estos insumos. De todos los materiales españoles, los revestimientos cerámicos son los que tienen un mayor volumen de venta y un precio superior en comparación con los provenientes de otros países como Colombia, Italia, Brasil o Perú. Del total de las partidas arancelarias, la 690890 (Las demás placas y baldosas, de cerámica,...
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Esta nota ha sido realizada por Elisabet Moreno Zapata bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Quito.
Junio, 2007.
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EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR – AÑO 2007
INDICE
RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES 1. INDICADORES ECONÓMICOS 1.1. POBLACIÓN 1.2. EVOLUCIÓN DE LA RENTA PER CÁPITA 1.3. EVOLUCIÓN DEL PIB 1.4. EVOLUCIÓN DE LA INFLACIÓN 2. INDICADORES POLÍTICOS 3. DEFINICIÓN Y EVOLUCIÓN DEL SECTOR 4. DEMANDA INMOBILIARIA 5. OFERTAINMOBILIARIA 6. BARRERAS A LA COMPRA O VENTA 7. CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA VIVIENDA 8. LOS EMIGRANTES ECUATORIANOS COMO COMPRADORES DE VIVIENDAS 9. MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCIÓN 9.1. PERCEPCIÓN DEL PRODUCTO ESPAÑOL 10. EMPRESAS CONTRUCTORAS Y PROMOTORAS INOBILIARIAS 11. EMPRESAS IMPORTADORAS/PROVEEDORAS DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN 12. FERIAS 13. BIBLIOGRAFÍA
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EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR – AÑO 2007 RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES
En el sector inmobiliario, la construcción de viviendas fue la partida que más creció durante el 2006, respecto al año anterior, según un informe del Banco Central de Ecuador. Las cifras pasaron de - 44% en el 2005, al 1% en el 2006 y para el 2007 se prevé unaumento de 16 puntos en el mismo período. En el año pasado, el sector de la construcción ingresó 1.811.050 millones de dólares al Producto Interno Bruto ecuatoriano. Este impulso se atribuye a la confianza que los inversionistas extranjeros han puesto en los proyectos inmobiliarios que están en marcha en Ecuador, además de las facilidades crediticias actuales. A esta favorable situación tambiéncontribuyeron la estabilidad del coste de la mano de obra, el aumento de la demanda de vivienda y la adjudicación de nuevos contratos. Los factores determinantes de este fenómeno son variados y complejos, pero todos se vinculan a las virtudes de la dolarización. La estabilidad potencia el mercado, alarga los plazos y dinamiza la oferta de créditos hipotecarios. La competencia mejora la calidad de lasconstrucciones y amplía el rango de elección de la demanda. Además es importante resaltar el papel que los migrantes ecuatorianos están ejerciendo como dinamizadores de la economía y, en gran medida, en lo que a la compra de viviendas y locales comerciales se refiere. Muchos de los emigrados permanecen en los países de acogida el tiempo suficiente para ahorrar dinero y volver a Ecuador para montarun negocio propio y hacerse propietarios de una vivienda. Por rango de precios las construcciones más demandadas son las que oscilan entre los 17.500 y los 35.500 dólares. Además, existe aún preferencia por la compra de casas en lugar de apartamentos, pero las condiciones urbanísticas y la subida del coste del metro cuadrado apuntan a que esta tendencia cambiará en los próximos años. No todo espositivo. Por un lado, existe un déficit habitacional crónico en los segmentos de menor poder adquisitivo. Por otro, la instabilidad política pone en duda las posibilidades de mantener el ritmo de crecimiento del sector. En lo que respecta al producto español, este cuenta con una imagen positiva por su calidad y diseño, pero el precio de los materiales son caros para la mayoría de la poblaciónecuatoriana y sólo las edificaciones de niveles superiores incluyen estos insumos. De todos los materiales españoles, los revestimientos cerámicos son los que tienen un mayor volumen de venta y un precio superior en comparación con los provenientes de otros países como Colombia, Italia, Brasil o Perú. Del total de las partidas arancelarias, la 690890 (Las demás placas y baldosas, de cerámica,...
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