construccion informal
Páginas: 15 (3644 palabras)
Publicado: 23 de octubre de 2013
Informe especial 1
El mercado de vivienda en el 2013
Resumen Ejecutivo
En el año 2012, la venta formal de viviendas en Lima Metropolitana presentó un
crecimiento sensiblemente menor al presentado el año anterior.
Los precios de las viviendas en Lima Metropolitana no podrán seguir subiendo al mismo
ritmo, aunque cabe esperar que no decrezcan el 2013.
Los “cuellos de botella” que hangenerado este menor crecimiento de las ventas muy
probablemente se agudizarán en el 2013, entre ellos la falta de agua y desagüe, por lo que
las ventas formales en Lima podrían incluso reducirse en este año, con lo que se rompería
una tendencia positiva que viene desde el año 2006. Los problemas están en la generación
de oferta y no en la demanda.
Las ventas de vivienda en algunas ciudades delinterior pueden crecer este año, pero se
trata todavía de mercados habitacionales embrionarios, cuyo impacto agregado es aún
muy reducido.
La menor dinámica inmobiliaria afectaría sólo parcialmente el crecimiento del sector
construcción del 2013, que estaría solventado en la infraestructura y en el mercado
informal de vivienda.
Dentro de los programas de vivienda del Estado, Mivivienda hatenido un crecimiento
relativo en el 2012, que podría mantenerse este año pero enfocado en los hogares de
ingresos medios-altos. Prácticamente no hay oferta Techo Propio en Lima y se ha
estancado en el resto del país. El gobierno apuesta por nuevos programas dirigidos a la
“autoconstrucción”, pero que podrían demorar en consolidarse.
1
El presente reporte ha sido elaborado en enero del 2013 apartir de información sistematizada por el Instituto Ciudades
Siglo XXI de la Universidad Ricardo Palma, y proveniente de fuentes primarias y secundarias. Se autoriza la reproducción
parcial o total de este reporte, mencionando la fuente. Si se desea tener mayor información sobre las actividades e
informes desarrollados por el Instituto, visitar la página web:http://www.urp.edu.pe/ciudadessigloxxi/ o dirigirse al
correo gvaldivia@urp.edu.pe o a la Av. Arequipa 5198, Lima 27. Teléfono 445-3578.
1. La venta de viviendas se estanca
Según información de CAPECO, en el año 2012 se
vendieron 21 990 viviendas nuevas formales, lo que
implica un crecimiento de apenas 2.6% respecto del año
anterior. Se ha contenido la importante tendencia de
crecimiento que se había presentado en elaño 2011
2
respecto al 2010: incremento de 47.7% en unidades .
La venta de viviendas se encuentra íntimamente ligada a
la disponibilidad de oferta y esta a su vez es la que
2
condiciona los precios. En el año 2011, los precios por m
(en US$ corrientes) de las viviendas ofrecidas crecieron
mucho más en los distritos top y en los de estratos
medios (entre 16% y 17%) que en el resto de LimaMetropolitana (sólo subieron 5.8%).
Venta Viviendas en Lima Metropolitana
(unidades)
21,441
13,179
12,009
13,381
2008
2009
21,990
2011
2012
14,516
10,571
8,850
8,750
3,153
2002
4,510
2003
2004
2005
2006
2007
2010
Fuente: CAPECO
Cuando se segmenta la información por área geográfica,
se puede apreciar que las ventas en loscinco distritos top
(Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco, La Molina y San
Borja) se redujeron en 1.4% el último año, mientras que
en los cinco distritos donde predomina población de
ingresos medios (Pueblo Libre, Magdalena Nueva, Jesús
María, Lince y San Miguel) hubo un crecimiento de 5.6%,
en tanto que en el resto de la ciudad, el aumento fue de
4.6%. Estas cifras segmentadas difierennotablemente de
las que se presentaron en el 2011, año en el que destacó
el fuerte incremento de las ventas que se dio en el resto
de Lima Metropolitana: 90.3%, en relación con el 2010.
Unidades vendidas
Agrupación distrital
2012
Cinco distritos top (1)
Cinco distritos medios (2)
Resto de Lima Metropolitana
Total
2011
2010
2012-2011
2011-2010
7,991
4,832
9,167
21,990...
El mercado de vivienda en el 2013
Resumen Ejecutivo
En el año 2012, la venta formal de viviendas en Lima Metropolitana presentó un
crecimiento sensiblemente menor al presentado el año anterior.
Los precios de las viviendas en Lima Metropolitana no podrán seguir subiendo al mismo
ritmo, aunque cabe esperar que no decrezcan el 2013.
Los “cuellos de botella” que hangenerado este menor crecimiento de las ventas muy
probablemente se agudizarán en el 2013, entre ellos la falta de agua y desagüe, por lo que
las ventas formales en Lima podrían incluso reducirse en este año, con lo que se rompería
una tendencia positiva que viene desde el año 2006. Los problemas están en la generación
de oferta y no en la demanda.
Las ventas de vivienda en algunas ciudades delinterior pueden crecer este año, pero se
trata todavía de mercados habitacionales embrionarios, cuyo impacto agregado es aún
muy reducido.
La menor dinámica inmobiliaria afectaría sólo parcialmente el crecimiento del sector
construcción del 2013, que estaría solventado en la infraestructura y en el mercado
informal de vivienda.
Dentro de los programas de vivienda del Estado, Mivivienda hatenido un crecimiento
relativo en el 2012, que podría mantenerse este año pero enfocado en los hogares de
ingresos medios-altos. Prácticamente no hay oferta Techo Propio en Lima y se ha
estancado en el resto del país. El gobierno apuesta por nuevos programas dirigidos a la
“autoconstrucción”, pero que podrían demorar en consolidarse.
1
El presente reporte ha sido elaborado en enero del 2013 apartir de información sistematizada por el Instituto Ciudades
Siglo XXI de la Universidad Ricardo Palma, y proveniente de fuentes primarias y secundarias. Se autoriza la reproducción
parcial o total de este reporte, mencionando la fuente. Si se desea tener mayor información sobre las actividades e
informes desarrollados por el Instituto, visitar la página web:http://www.urp.edu.pe/ciudadessigloxxi/ o dirigirse al
correo gvaldivia@urp.edu.pe o a la Av. Arequipa 5198, Lima 27. Teléfono 445-3578.
1. La venta de viviendas se estanca
Según información de CAPECO, en el año 2012 se
vendieron 21 990 viviendas nuevas formales, lo que
implica un crecimiento de apenas 2.6% respecto del año
anterior. Se ha contenido la importante tendencia de
crecimiento que se había presentado en elaño 2011
2
respecto al 2010: incremento de 47.7% en unidades .
La venta de viviendas se encuentra íntimamente ligada a
la disponibilidad de oferta y esta a su vez es la que
2
condiciona los precios. En el año 2011, los precios por m
(en US$ corrientes) de las viviendas ofrecidas crecieron
mucho más en los distritos top y en los de estratos
medios (entre 16% y 17%) que en el resto de LimaMetropolitana (sólo subieron 5.8%).
Venta Viviendas en Lima Metropolitana
(unidades)
21,441
13,179
12,009
13,381
2008
2009
21,990
2011
2012
14,516
10,571
8,850
8,750
3,153
2002
4,510
2003
2004
2005
2006
2007
2010
Fuente: CAPECO
Cuando se segmenta la información por área geográfica,
se puede apreciar que las ventas en loscinco distritos top
(Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco, La Molina y San
Borja) se redujeron en 1.4% el último año, mientras que
en los cinco distritos donde predomina población de
ingresos medios (Pueblo Libre, Magdalena Nueva, Jesús
María, Lince y San Miguel) hubo un crecimiento de 5.6%,
en tanto que en el resto de la ciudad, el aumento fue de
4.6%. Estas cifras segmentadas difierennotablemente de
las que se presentaron en el 2011, año en el que destacó
el fuerte incremento de las ventas que se dio en el resto
de Lima Metropolitana: 90.3%, en relación con el 2010.
Unidades vendidas
Agrupación distrital
2012
Cinco distritos top (1)
Cinco distritos medios (2)
Resto de Lima Metropolitana
Total
2011
2010
2012-2011
2011-2010
7,991
4,832
9,167
21,990...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.