Construccion Puerto Madero

PUERTO
MADERO
USOS DEL SUELO

MAYO 2008

Gobierno de la Ciudad
de Buenos Aires
Ministerio de
Desarrollo Urbano
Subsecretaría de
Planeamiento
Unidad de Sistemas de
Inteligencia Territorial

Jefe de Gobierno
Mauricio Macri
Ministro de Desarrollo Urbano
Daniel Chain
Subsecretario de Planeamiento
Héctor Lostri

Elaboracion de contenidos

Diseño Gráfico

Fernando Álvarez deCelis (coordinador),
Julián Álvarez Insua, Florencia Rangoni, Melina López
Calvo, Florencia Gamba Bari, Facundo Martín, Francisco
Mainella, Natalia Lerena Rongvaux y Clara Muñoz Pirán.
Alejandro Ambrosone

2 / PUERTO MADERO / MAYO 2008

PUERTO MADERO
MAYO 2008
ÍNDICE
1

Introducción

2 Reseña de la estructura territorial
Normativa
Construcción
Valor del suelo
Venta y alquilerde locales
3 Los usos del suelo en Puerto Madero
Edificios
Edificios de destino unico
Edificios en obra
Lotes
Locales
El sector gastronómico
El sector servicios
El sector comercial
4 Comparación de los locales: 2004, 2006,
2007 y 2008
Variación de locales por rama de actividad entre
2004, 2006, 2007 y 2008
Variación de locales gastronómicos
Síntesis y conclusiones
Anexo metodológico3 / PUERTO MADERO / MAYO 2008

1) INTRODUCCIÓN

En el presente informe se intenta reconocer las características actuales del barrio de Puerto Madero. Esta zona de la
Ciudad de Buenos Aires se localiza en el extremo Este de la
urbe, delimitado por las calles Eduardo Madero, Ingeniero
Huergo, Rawson de Dellepiane, avenida De los Italianos,
avenida Calabria y Cecilia Grierson, abarcandouna superficie de casi 50 hectáreas. La zona limita con el área céntrica de la Ciudad hacia el Oeste, la Reserva Ecológica al Este,
y las dársenas Norte y Sur en sus extremos.

edificación, y uso específico de cada parcela en función de
las actividades que en ella se desarrollan. De esta manera
se busca dar cuenta del perfil territorial del barrio, observando la forma en que se refleja en lacomposición de los usos
del suelo encontrados. El análisis pormenorizado del relevamiento de campo constituye la parte central del informe y la
cuantificación de los datos pretende ser una herramienta
útil para la gestión y la investigación de las transformaciones territoriales.

En la primera parte del informe se realiza una caracterización de la estructura territorial de la zona, buscandoreconocer la influencia de la normativa que rige el uso del suelo,
así como la densidad edilicia y las condiciones actuales de
la construcción, el mercado inmobiliario y la actividad
comercial. Este apartado permite distinguir las diferencias
territoriales que se producen entre el conjunto de la Ciudad
y el barrio, y sus posibles causas.

En el capítulo sobre locales se busca identificar laimportancia de los diferentes sectores y sus tendencias. De esta
forma se intenta describir y analizar la distribución de los
mismos y sus distintos agrupamientos según actividad. En
el capítulo “Variación de locales entre 2004, 2006, 2007 y
2008” se efectúa una comparación de la actividad de los
locales comerciales relevados en el periodo en cuestión.

En la segunda parte, se examinan losdatos obtenidos en el
trabajo de campo efectuado por la USIT. En ella se estudian
los usos del suelo a partir del análisis de tamaño parcelario,

Finalmente, en la última sección se esboza una síntesis con
los principales datos presentados en el informe y algunas
conclusiones, que dan cuenta del proceso de transformación ocurrido en este barrio porteño.

4 / PUERTO MADERO / MAYO 20082) RESEÑA DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL

Puerto Madero fue diseñado a fines del siglo XIX con el fin
de dar solución al problema portuario y permitir la exportación de granos producidos en la región pampeana. Las obras
se iniciaron en 1887 y abarcaban una superficie de
817.000 m2. Para ello se construyeron 4 diques de 576
metros de largo y 160 metros de ancho, sobre un eje paralelo a la...