Construccion

LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN COLOMBIA, EL PIB Y OTROS FACTORES; UN ESTUDIO DE CICLOS Y TENDENCIAS
Existe un amplio consenso sobre el importante aporte del sector de la construcción en Colombia en los últimos años al dinamismo de la actividad económica nacional. De hecho, la contribución promedio del sector al crecimiento en los años recientes (2002-2007) está en el orden de 0,8 puntosporcentuales. No obstante, la construcción es un sector que presenta fuertes fluctuaciones. Según Cárdenas y Hernández, (2006) para el período 1980 – 2006 el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción (que incluye la actividad edificadora y las obras civiles) ha tenido cerca de dos ciclos, que involucran fases expansivas y recesivas. A pesar de esto, en ninguna de las fases expansivas registradas seha observado una dinámica tan favorable como la de los últimos seis años, con una tasa de crecimiento promedio bastante alta de 13,2%. En ese sentido resulta importante analizar si esta dinámica creciente tendrá la corrección natural inherente a un amplio ciclo económico, o si por el contrario, se puede esperar una fuerte desaceleración en el sector.
Indudablemente, el sector de la construcciónha sido uno de los que más dinamismo ha registrado en los últimos años. No solamente se hace evidente que el sector de la construcción se encuentra en una fase expansiva, sino que su participación dentro del PIB ha ganado mayor importancia después de la crisis de 1999. Recientes estudios han demostrado que el mayor impulso a la construcción venía por el impulso de la economía agregada, pero ademáshan demostrado que el descenso en la actividad constructora también se asociaba en una magnitud importante al comportamiento del PIB. Si el país mantenía tasas de crecimiento superiores al 5% anual, el crecimiento en las licencias de construcción lo hacían en un 10% - 12%. No obstante, el aumento de la liquidez en la economía que caracterizó gran parte de los años noventa señalaba un ritmo deexpansión insostenible para la actividad constructora, que se hizo evidente durante la posterior crisis a finales de esta década.

Un estudio efectuado por C. Rifflart en los países de la Organización para la Cooperación Económica y el Desarrollo en 1995, indica que los ciclos económicos del sector tienden a aparecer con una amplitud cercana a los cinco años.
Las cifras disponibles en el DANEreflejan que durante los últimos años la industria, la construcción, el comercio y los servicios de transporte se han consolidado como los sectores dinámicos que más aportan al crecimiento. Sobresale que la construcción se consolidó como la actividad más dinámica en la fase de recuperación económica luego de la crisis de 1998-1999. Para los años 2007 y 2008 la tasa anual de crecimiento de laconstrucción se ubicó en niveles superiores a 10%. Sin embargo, el sector presenta actualmente una corrección natural a ritmos de actividad más sostenibles y acordes con su potencial.

El PIB de la construcción está compuesto por dos grandes ramas: La primera está relacionada con los trabajos de construcción de edificaciones, que agrupa el valor agregado de la construcción de edificacionesresidenciales -tanto a nivel urbano como rural-, edificios no residenciales, reparación de edificios y mantenimientos, y alquiler de equipos de construcción. La segunda rama se compone de los trabajos asociados con la ingeniería civil, que abarca la construcción de carreteras, vías férreas, puertos y alcantarillados. En la última década las obras civiles han tenido una fase expansiva importante, mientras queel ciclo de las edificaciones presenta importantes señales de contracción, lo cual sugiere que los importantes resultados descritos para el sector construcción están siendo jalonados por el subsector de obras civiles.
En cuanto a la edificación de viviendas, desde mediados de 2000 las licencias han presentado una tendencia creciente que parece reducirse en una pequeña cuantía para la segunda...