Construcciones Industrializadas

CONSTRUCCIONES INDUSTRIALIZADAS
Introducción
Ante la alta demanda que tiene la construcción hoy en Colombia, surge la necesidad de utilizar sistemas constructivos competitivos en costos, buena programación y calidad en los procesos, factores determinantes para un buen manejo y optimización en las obras. Es por esto que se debe generar un panorama con pautas y estrategias más claras por partedel constructor, donde los materiales, equipos, mano de obra y la velocidad de ejecución unida con un buen control en los costos, diferencien los proyectos de otros con una mayor rentabilidad y éxito en sus tiempos de entrega.
Por la situación actual competitiva a la que se enfrenta este gremio, no se puede dejar al azar el método constructivo a elegir, ya sea por tradición o experiencia, puestoque las variables externas (costos de materiales y tiempos de ejecución), hacen de un proyecto menos competitivo y factible que otro. En este presente existen diversas alternativas y conveniencias a la hora de elegir algún método, para lo cual se debe evaluar y tener en cuenta lo siguiente:
El volumen y magnitud del proyecto contra un corto tiempo de ejecución, donde se comienza a mencionar la“industrialización” como una importante alternativa, aclarando que no es la sustitución de mano de obra por maquinas, sino la optimización de procesos por medio de tareas bien planificadas, con un alto desempeño en los rendimientos de las actividades, teniendo como resultado un elevado nivel de productividad y disminución en tiempo y costo.
Todos estos parámetros sin duda alguna deben de venir de lamano con una programación del flujo de inversión, que garantice la sostenibilidad y cumplimiento de la ejecución de la obra.
La disponibilidad oportuna y buen estado de los equipos (formaleta metálica modulada), juega un papel determinante, que puede beneficiar o no a la obra según sea su estado, uso y mantenimiento. Esto se refleja en menor desperdicio de material, optimo desempeño de la manode obra, mejor terminación del concreto y por ende menor costo en los acabados finales.
El sistema industrializado en muros de concreto maneja unos materiales de fácil seguimiento y control, para lo cual se les puede exigir a los proveedores una garantía real de calidad como sería el caso del concreto premezclado certificado y el acero de refuerzo garantizado. Si la fabricación del concreto es enobra, el éxito está en una buena programación de materiales, mano de obra, equipos y seguimiento al proceso de la elaboración del concreto por parte de la Interventoria.
¿Podrá consolidarse entonces la construcción industrializada, como el método de ejecución de obras más usado en Colombia? Esta es una incógnita que va de la mano con la economía actual que vive nuestro país.
___________________“Alicia Bárcena, secretaria ejecutiva de la Cepal (comisión económica para América Latina), ha destacado que el continente mantiene la recuperación iniciada en la segunda mitad del 2009, tras la crisis económica internacional, y en total, crecerá 4,7 por ciento gracias al impulso de la demanda interna”. Revista Portafolio 13 de Julio de 2011 (Cepal pronostica crecimiento de Colombia en 4,3%para 2012).
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“Para el 2011 el área aprobada para edificaciones fue de 23,7 millones de metros cuadrados. Lo anterior representó 33,9 por ciento más que el 2010 y 23,43 por ciento más que en el 2007, año que hasta ahora era el de mejor desempeño en la historia del sector.
Según el Dane, 18,7 millones de metros cuadrados correspondieron a vivienda y 4,9 millones a otrosdestinos, lo que marca otra constante: el liderazgo de las aprobaciones para el segmento residencial.
Desde el 2006, la vivienda siempre ha estado en la cabeza de la lista, seguida del comercio, que se sigue manteniendo, a pesar de las advertencias de sobreoferta.
Farid Numa, presidente del Colegio Nacional de Curadores Urbanos, confirma este resultado y advierte una dinámica interesante en la...