Construcciones
Páginas: 13 (3124 palabras)
Publicado: 22 de agosto de 2015
LA CONSTRUCCIÓN
VALUACION DE CONSTRUCCIONES en el Posgrado de la Maestría de Valuación en el País y tiene como objetico principal transmitir los conocimientos básicos para valuar la construcción, iniciando con presupuestos desglosados de material y mano de obra para calcular el costo directo y el criterio del costo de indirecto para obtener el precio total de la construcción.
TERMINOLOGIA YCONCEPTOS PARA EDIFICACIONES
VUT = VIDA UTIL TOTAL : Periodo de tiempo en años que se estima puede dar
Servicio en buenas condiciones.
E = EDAD : Numero de años de vida consumida desde su origen
A la fecha
VUR= VIDAUTIL REMANENTE : Periodo de tiempo en años que resulta de restarle la
Edad de la Vida Útil Total.
VUR = VUT – E
VRN= VALOR DE REPOSICION : Valor total de la construcción como nueva, con las
NUEVOmismas características, materiales y calidades que la
Del estudio y representa el Costo Directo que incluye
El Costo Indirecto.
VRN= VALOR NETO DE : Valor total de la construcción nueva menos la
REPOSICION depreciacióncorrespondiente por su edad, condición
Física y obsolescencias considerando las condiciones
en que se encuentra.
DA= DEPRECIACION ANUAL : Valor en que se deprecia en un año y es igual al
Valor deReposición Nuevo (VRN) entre la Vida
Útil Total (VUT).
Da = VRN / VUT
DTA= DEPRECIACION TOTAL : Es la suma del Valor de las depreciaciones anuales
ACUMULADA de construcción desde nueva a la fecha del estudio.
De=DEPRECIACION POR EDAD : Factor que indica la pérdida de valor por la Edad
Consumida con respecto a la Vida Útil Total.
Dcf= DEPRECIACION POR : Factor que indica la pérdida de valor según las
CONDICION FISICA condiciones físicas en que se encuentra.
Df= DEPRECIACION POR: Factor que indica la pérdida de valor por la
OBSOLESCENCIA obsolescencia que representa en su función en
Relación a su proyecto arquitectónico.
VR= VALOR DE RESCATE : Es el Valor que resulta o estima cuando es consumida
LaVida Útil Total (VUT) de la construcción, el cual puede
También expresarse en porcentaje del Valor de
Reposición Nueva (VRN).
fr= FACTOR RESIDUAL : Es el factor individual que resulta de restarle a la unidad
(1.00) la depreciación por edad (De), o porcondición
física (Dcf) y/o por obsolescencia o función (Do).
FR= FACTOR TOTAL RESIDUAL : Es el factor resultante de restarle a la unidad (1.00) la
suma de las depreciaciones por edad, condición física y
obsolescencia o función de la construcción.
%D= POR CIENTO DE...
VALUACION DE CONSTRUCCIONES en el Posgrado de la Maestría de Valuación en el País y tiene como objetico principal transmitir los conocimientos básicos para valuar la construcción, iniciando con presupuestos desglosados de material y mano de obra para calcular el costo directo y el criterio del costo de indirecto para obtener el precio total de la construcción.
TERMINOLOGIA YCONCEPTOS PARA EDIFICACIONES
VUT = VIDA UTIL TOTAL : Periodo de tiempo en años que se estima puede dar
Servicio en buenas condiciones.
E = EDAD : Numero de años de vida consumida desde su origen
A la fecha
VUR= VIDAUTIL REMANENTE : Periodo de tiempo en años que resulta de restarle la
Edad de la Vida Útil Total.
VUR = VUT – E
VRN= VALOR DE REPOSICION : Valor total de la construcción como nueva, con las
NUEVOmismas características, materiales y calidades que la
Del estudio y representa el Costo Directo que incluye
El Costo Indirecto.
VRN= VALOR NETO DE : Valor total de la construcción nueva menos la
REPOSICION depreciacióncorrespondiente por su edad, condición
Física y obsolescencias considerando las condiciones
en que se encuentra.
DA= DEPRECIACION ANUAL : Valor en que se deprecia en un año y es igual al
Valor deReposición Nuevo (VRN) entre la Vida
Útil Total (VUT).
Da = VRN / VUT
DTA= DEPRECIACION TOTAL : Es la suma del Valor de las depreciaciones anuales
ACUMULADA de construcción desde nueva a la fecha del estudio.
De=DEPRECIACION POR EDAD : Factor que indica la pérdida de valor por la Edad
Consumida con respecto a la Vida Útil Total.
Dcf= DEPRECIACION POR : Factor que indica la pérdida de valor según las
CONDICION FISICA condiciones físicas en que se encuentra.
Df= DEPRECIACION POR: Factor que indica la pérdida de valor por la
OBSOLESCENCIA obsolescencia que representa en su función en
Relación a su proyecto arquitectónico.
VR= VALOR DE RESCATE : Es el Valor que resulta o estima cuando es consumida
LaVida Útil Total (VUT) de la construcción, el cual puede
También expresarse en porcentaje del Valor de
Reposición Nueva (VRN).
fr= FACTOR RESIDUAL : Es el factor individual que resulta de restarle a la unidad
(1.00) la depreciación por edad (De), o porcondición
física (Dcf) y/o por obsolescencia o función (Do).
FR= FACTOR TOTAL RESIDUAL : Es el factor resultante de restarle a la unidad (1.00) la
suma de las depreciaciones por edad, condición física y
obsolescencia o función de la construcción.
%D= POR CIENTO DE...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.