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FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL IESS PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO
INMOBILIARIO

INSTRUCTIVO PARA LA PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES DE INVERSIÓN EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
MEDIANTE FIDEICOMISO
OBJETIVO
El Fideicomiso Inmobiliario de inversión del IESS, tiene como fin crear un esquema que canalice los recursos
del IESS hacia el sector inmobiliario, contribuyendo al desarrolloeconómico del país y obteniendo una
rentabilidad idónea para sus fondos.
CÓMO FUNCIONA LA INVERSIÓN MEDIANTE UN FIDEICOMISO
Básicamente como una sociedad donde el BIESS, en calidad de constituyente o adherente, aporta hasta el
60% del costo total del proyecto en capital o bienes y el proponente aporta un mínimo del 40% restante
para la realización de un proyecto, el cual al fin de cadaejercicio repartirá sus utilidades de acuerdo a las
participaciones establecidas
QUÉ ES UN FIDEICOMISO
Es un contrato por el cual una o varias personas naturales o jurídicas destinan ciertos bienes, cantidades de
dinero o derechos de su propiedad, a un fin u objetivo lícito determinado, encomendando su realización a
una institución financiera legalmente establecida.

DOCUMENTOS A PRESENTAR

PARAIDENTIFICACION Y CALIFICACIÓN DE LA EMPRESA

Situación legal:
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RUC y RUP
Estatutos actualizados.
Montos de capital social.
Certificados de cumplimiento con las entidades del Estado.
Lista de socios.
Copias certificadas de los nombramientos actualizados de los representantes legales.
Capacidad legal y estatutaria y autorizaciones de las juntas generales odirectorios para intervenir
en los fideicomisos inmobiliarios correspondientes.
Certificación conferida por el instituto nacional de contratación pública, de no constar en el registro
de contratistas incumplidos.
Certificado del CONSEP.

Situación Económica:
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Análisis de los estados financieros de los últimos tres años (si aplica).
Certificados de los burós de información crediticia, enel que conste que sus obligaciones en el

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sistema financiero o en general cuenta con calificación A.
Estar al día con los pagos en el SRI e IESS.

PARA IDENTIFICACION Y CALIFICACIÓN DE PERSONAS NATURALES
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CI o RUC y RUP
Estados financieros en el caso de llevar contabilidad
Certificado del CONSEP
Certificado del INCOP
Certificado de estar al día con el SRI e IESSPARA EVALUACIÓN TÉCNICA DE LOS PROYECTOS:

Experiencia probada del promotor y constructor.
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Lista de las obras o proyectos en que haya participado como constructor o promotor, fiscalizador o
comercializador, o en otra calidad.

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Acreditar experiencia debidamente comprobada en
proyectos similares de al menos tres años.

la participación y ejecución de obras y

Capacidad técnica:infraestructura:
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Detalle del personal profesional, técnico y administrativo que vaya a intervenir en el proyecto
inmobiliario, quienes no pueden ser morosos de las instituciones del Estado, del sistema financiero
o general, de acuerdo con las certificaciones de los burós de información crediticia.
Memoria descriptiva del proyecto:

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Estudios de suelo, redes de agua, energíaeléctrica, alcantarillado sanitario y alcantarillado fluvial
comercial, con indicación de índices de absorción, sistema telefónico, sistema de gas, instalaciones
de equipos contra incendios, instalaciones para televisión, cuadros de usos de suelo para vías
vehiculares y peatonales, espacios verdes, espacios o linderos, y demás especificaciones;
Planos:

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De ubicación del proyecto en la ciudad,planos de implantación del proyecto en el terreno, planos
de subsuelos, planta baja, plantas altas, fachadas, cortes, detalles de diseño, tanto para
anteproyectos como para proyectos definitivos;
Aprobaciones:

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Inscripción del proyecto en el Municipio correspondiente cada jurisdicción; obtención de las
licencias de construcción mediante pago de las tasas municipales calculadas por metro...