Constructoras E Inmobiliarias

CONTRATO POR SUMA ALZADA.
SE DENOMINA CONTRATO POR SUMA ALZADA , CUANDO AL CONTRATISTA SE LE SOLICITA QUE REALICE LA OBRA ( CONSTRUCCION, SUMINISTRO, MONTAJE) POR UN PRECIO FIJO EN CONFORMIDAD A LAS ESPECIFICACIONES Y A UN PROYECTO DE DISEÑO, EL CUAL DEBE ESTAR PRACTICAMENTE DETERMINADO Y VALIDADO PARA CONSTRUIR, PUESTO QUE NO PUEDE TENER VARIACIONES IMPORTANTES.
CONTRATO POR OBRASE VALORIZAN LAS OBRAS A EJECUTAR POR SEPARADO INCLUYENTO IMPUESTOS, TOTALMENTE INDEPENDIENTES ENTRE SI, COMO POR EJ. OBRA GRUESA INCLUYENDO TODAS LA EXCAVACIONES Y FUNDACIONES., LAS OBRAS DE SOBRECIMIENTOS MAS EL RESTO DE OBRA GRUESA, PUEDEN SER SOLO TERMINACIONES, EN GENERAL NO DEJANDO AFUERA EL COSTO CORRESPONDIENTE A CADA ETAPA DE LAS OBRAS RESPECTIVAS, INSTALACIONES SANITARIAS Y OTRASESPECIALIDADES.

CONTRATO DE ADMINISTRACION
SE DENOMINA CONTRATO DE ADMINISTRACION CUANDO EL MANDANTE CONTRATA UN PERSNAL QUE LE ADMINISTRARA LOS TRABAJOS POR UNA REMUNERACION ACORDADA;
ESTA ADMINISTRACION IRA DEFINIENDO LOS MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS QUE SE VAYAN EMPLEANDO PARA QUE EL MANANTE VAYA CANCELANDO ESTOS COSTOS A MEDIDA QUE LA OBRA AVANZA.

CONTRATOS DE INSTALACION OCONFECCION DE ESPECIALIDADES Y LOS CONTRATOS GENERALES DE CONSTRUCCION
EN EL AÑO 1987, LA LEY Nº 18.630 INCORPORO EL IVA A LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION, QUEDANDO ASI AFECTOS AL PAGO DEL IVA. TANTO LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCION, DE CUALQUIER TIPO, COMO TAMBIEN LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES CORPORALES INMUEBLES BAJO CIERTAS CONDICIONES. AL SER LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS INCORPORADAS AESTE TRIBUTO, PASAN A SER GENERADORAS DEL DEBITO FISCAL Y , POR LO MISMO, TITULARES DEL DERECHO A CREDITO EN TODAS SUS OPERACIONES.
ENTRE ESTAS MODIFICACIONES , APARECE EL TEXTO DEL ACTUAL ART. Nº DE LA LEY, QUE SEÑALA EN SU PARTE PERTINENTE QUE SE ENTENDERA POR “VENTA” TODA CONVENCION INDEPENDIENTE DE LA DESIGNACION QUE LE DEN LAS PARTES, QUE SIRVA PARA TRANSFERIR A TITULO ONEROSO ELDOMINIO DE BIENES CORPORALES MUEBLES,
“ BIENES CORPORALES INMUEBLES DE PROPIEDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA CONSTRUIDOS TOTALMENTE POR ELLA O QUE EN PARTE HAYAN SIDO CONSTRUIDOS POR UN TERCERO PARA ELLA, DE UNA CUOTA DE DOMINIO SOBRE DICHOS BIENES O DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS, COMO ASIMISMO TODO ACTO O CONTRATO QUE CONDUZCA AL MISMO FIN O QUE LA PRESENTE LEYEQUIPARE A VENTA.
ACLARANDO EL TEMA O SIMPLEMENTE COMO UNA FORMA MAS CLARA DE ESTRUCTURAR LA LEY, APARECE COMO HECHO GRAVADO ESPECIAL EL ART. 8º LETRA E ) DE LA LEY DEL IVA QUE SEÑALA QUE SE CONSIDERARAN COMO HECHOS GRAVADOS ESPECIALES A LOS CONTRATOS DE INSTALACION O CONFECCION DE ESPECIALIDADES Y LOS CONTRATOS GENERALES DE CONSTRUCCION.
CONTRATO DE INSTALACION O CONFECCION DEESPECIALIDADES :
PARA LOS EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL ART 8º LETRA E) DE LA LEY, SE ENTENDERA POR CONTRATOS DE INSTALACION O CONFECCION DE ESPECIALIDADES AQUELLOS QUE TIENEN POR OBJETO LA INCORPORACION DE ELEMENTOS QUE ADHIEREN PERMANENTEMENTE A UN BIEN INMUEBLE, Y QUE SON NECESARIOS PARA QUE ESTE CUMPLA CABALMENTE CON LA FINALIDAD ESPECIFICA PARA LA CUAL SE CONSTRUYE.

CONTRATO GENERAL DECONSTRUCCION
SON AQUELLAS CONVENCIONES QUE SIN CUMPLIR CON LAS CARACTERIZTICAS ESPECIFICAS DE LOS CONTRATOS DE INSTALACION O CONFECCION DE ESPECIALIDADES, TIENEN POR OBJETO LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL INMUEBLE NUEVA , QUE INCLUYA A LO MENOS DOS ESPECIALIDADES Y QUE FORME PARTE DE UNA OBRA CIVIL.
Y EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO ?
EL ART 9º DE LA LEY DEL IVA.SEÑALA QUE EL IVA DEVENGARA EN LOS CONTRATOS REFERIDOS EN LA LETRE E) DEL ART 8º Y EN LAS VENTAS O PROMESAS DE VENTA DE BIENES CORPORALES INMUEBLES, EN EL MOMENTO DE EMITIRSE LA O LAS FACTURAS.

POR SU PARTE , REFIRIENDOSE A LA BASE IMPONIBLE DEL IVA, ESTABLECE QUE EN LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE LA LETRA E) DEL ART 8º , SERA EL VALOR TOTAL DEL
CONTRATO INCLUYENDO LOS...