Consumidores

Lección 2ª: Integración publicitaria del contrato.
Los propietarios de las viviendas de la Promoción Urbanización Bella Vista presentan una demanda frente a la Inmobiliaria Buenos PisosSA en su carácter de promotora de la urbanización y vendedora de los pisos. La razón de la demanda es que en el Proyecto de la urbanización depositado en la Gerencia municipal deUrbanismo se recogían unas calidades de los elementos de construcción muy superiores a las de los efectivamente utilizados para construir las viviendas. Las calidades a las que se refería elProyecto eran las que se habían adjuntado, también, en los folletos publicitarios de la promoción. Posteriormente, con los contratos de compraventa efectivamente suscritos con cada uno delos propietarios mediante el otorgamiento de escritura pública, se adjuntó una nueva “memoria de calidades” en donde se sustituían las previstas en el Proyecto inicial por las efectivamenteutilizadas.
Cuestiones:
1ª.- ¿Qué reclamarías, concretamente, en caso de defender los intereses de los propietarios?
En la posición del consumidor, encontraríamos diversas vías deprotección en caso de confirmarse la responsabilidad del vendedor(empresa, promotor). Así, podrían optar entre ejercitar alguno de los derechos relativos a: a la reparación del producto, asu sustitución, a la rebaja del precio o a la resolución del contrato (art 118 TRDCU)
Por su parte, el Código Civil (art 1124) en materia de este tipo de obligaciones(bilaterales)establece a favor del comprador una diversidad de exigencias, como el cumplimiento o resolución del contrato, así como la excepción de inejecución(non adimpleti contractus), que permite aldeudor de una obligación justificar su incumplimiento por la recíproca inejecución de su contraparte. Todo ello acompañado de la respectiva indemnización por los daños y perjuicios causados