Conta 40

Norma Internacional de Contabilidad nº 40 (NIC 40)
Inversiones inmobiliarias
Objetivo
1. El objetivode esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Alcance
2. Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, valoración y revelación de información de las inversiones inmobiliarias.
3.Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero , también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador , delas inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamientooperativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en laNIC17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:
(a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;
(b) reconocimiento de las rentas por arrendamiento de inversiones inmobiliarias (ver también NIC 18
Ingresos ordinarios);
(c) valoración, en los estados financieros del arrendatario, de losderechos sobre inmuebles
mantenidos en régimen arrendamiento operativo ;
(d) valoración, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento
financiero;
(e) contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; e
(f) información a revelar sobre arrendamientos financieros yoperativos
4. Esta Norma no seráde aplicación a:
(a) los activosbiológicos adheridos a terrenos yrelacionados con la actividad agrícola (véase la NIC
41, Agricultura);
(b) las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y
otros recursos no renovables similares.
Definiciones
5. Los siguientes términos se usan, en lapresenteNorma, con elsignificado que a continuación se
especifica:
Costees elimportedeefectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable
de lacontraprestación entregada, para comprar un activo en elmomento de su adquisición o
construcción o, cuando sea aplicable, el importeatribuido a ese activo cuando sea inicialmente
reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, de laNIIF 2
Pagos basados en acciones.
Importeen libroses el importe por el que se reconoce un activo en el balance.
2
NIC 40
Inversiones inmobiliariasson inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte,
o ambos) que se tienen (por parte del dueño o porpartedelarrendatarioque haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
(a) su uso en laproducción osuministro de bieneso servicios, o bien para fines administrativos; o
(b) su ventaen elcurso ordinario de las operaciones.
Inmuebles ocupados por eldueño son inmuebles que se tienen (por partedeldueño o por partedel
arrendatarioque haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en laproducción o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
Valor razonable eselimportepor elcualun activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y
debidamenteinformadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
6. Un derecho sobre un inmuebleque elarrendatariomantenga en régimen de arrendamiento operativo,
se podrá clasificar y contabilizar como una inversión inmobiliaria si, y sólo si, el inmueble cumpliese,
en su caso,ladefinicióndeinversióninmobiliaria,y el arrendatario emplease el modelo del valor
razonable, establecido en los párrafos 33 a 55, para los activos reconocidos. Estaclasificación
alternativa podrá realizarse para cada uno de los inmuebles por separado. Sin embargo, una vez que
estaclasificación alternativa haya sido elegida para un derecho sobre un inmueble mantenido en
régimen de arrendamiento operativo,...