CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES

CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES
Es tan antigua como el hombre se remonta a la necesidad que tiene el ser humano de protegerse de los animales como de las condiciones del clima que le rodea, el hombre en sus inicios era nómada, utiliza medios naturales como cuevas, construye techos sobre los árboles con el paso de los años se conforma en familias y busca tener una vivienda estable que le brindeseguridad a él y su familia, se desarrollan el conocimiento y descubre materiales como el adobe, siendo la tierra su componente fundamental, luego con el descubrimiento del fuego quema la tierra y surge el ladrillo, surge el cemento, explota la arena, la piedra y utiliza el hierro como materiales para construir, hasta nuestros días.
Existen diversas construcciones dependiendo de las necesidadesy lujos de los propietarios, hay construcciones que están adheridas a un bien inmuebles (terreno) individual, existen casas prefabricadas, viviendas móviles, y la vivienda en propiedad horizontal.

CLASES DE CONTRUCCIONES
Se encuentran dos sistemas:

1.- Por admón. DIRECTA: en este sistema quien construye la obra es el propietario de la misma que puede hacerlo por una necesidad personal ypara uso particular o bien puede ser que lo construye con fines comerciales (venta).
Cuando se destina a USO PROPIO: No utiliza la cuenta de utilidad y se registra en la cuenta 15, como propiedades, plantas y equipos.
Si se destina a la VENTA: Utiliza la cuenta de Utilidad y la construcción se registra en la cuenta de inventarios (1415 o 1417).

2.- Por CONTRATO: Quien construye es una personadistinta al propietario de la obra, generalmente se presenta esta situación por financiación económica, falta de experiencia y conocimiento, quien construye obedece ordenes de Diseño y Calidad de materiales por el propietario de la obra, la persona que construye no obtiene una utilidad por la venta de los bienes inmuebles, sino una utilidad (%) por la prestación del servicio de construcción queaparece pactada en el contrato de construcción, en esta segunda modalidad sean personas jurídicas o naturales del orden público o privado se someten a licitación.

Se entiende como construcción aquellas actividades de obra material que se levantan sobre un inmueble, así como también las que se generen a raíz de las primeras obras de cañería, plomería, instalaciones hidráulicas, etc. etc.
No seentiende como actividad de construcción el mantenimiento y reparación de inmuebles, ni tampoco la construcción, fabricación o elaboración de divisiones, adiciones o partes que puedan ser movidas o trasladadas de un sitio a otro sin dañar la obra principal o causar deterioro.

Contablemente se puede registrar por contabilidad general o contabilidad de costos , teniendo en cuenta que el proceso deconstrucción parte de unos materiales o materias primas que conjugadas con la mano de obra y adicionados otros costos permiten obtener un bien final transformado, lo que sugiere se lleve un sistema de costos siempre que sea posible identificar plenamente los tres elementos del costo como son: Materia prima, Mano de obra directa y los costos indirectos de construcción
La contabilidad varía deacuerdo a su modalidad si es por admón. Directa o por contrato.
Si quien construye es propietario NO manejan las cuentas de contratos en ejecución, y los inventarios los maneja en BIENES RAICES PARA LA VENTA, en cambio quien construye es un contratista utilizará la cuenta de CONTRATOS EN EJECUCION, es importante mencionar que en la contabilidad de construcciones el terreno se considera materiaprima cuenta ( 1450).
PASOS PARA EL REGISTRO DE LA CONTABILIDAD DE CONSTRUCCION

1. Compra de materia prima directa e indirecta , se registra en la cuenta 1405 (DB)
y su contrapartida las cuentas correspondientes al crédito (CR).
2. Utilización o consumo de M. Prima, directa e indirecta (Cuenta 7105 Y 7305 (DB)) y su contrapartida a la cuenta de inventarios (14 (CR)).
3. Utilización...