CONTABILIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Conferencia
La Contabilidad
en la Propiedad Horizontal

15/08/2006

Bogotá, Agosto de 2006

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Temas de la Conferencia
Particularidades
de
la
Propiedad
Horizontal
Analizar la información a suministrar
por la contabilidad de la propiedad
horizontal.
Describir
los
documentos
de
información contable necesarios en la PH
Comentar los aspectos que afectan a la
contabilidad dela PH
Comentar los aspectos de las Normas
Tributarias que afectan la PH.
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Particularidades de la
Propiedad Horizontal que afectan su
contabilidad y la diferencian de la
empresa de negocios
Patrimonio denominado
Fondo Social

No es propiedad de
agentes interesados en
su rentabilidad

Misión básica consiste
en la conversión de recursos
en servicios sociales

Lacomprobación perió
dica del grado de
cumplimiento de los
objetivos operacionales

Junto con las actividades
de interés general, también
suelen realizarse actividades
mercantiles

Una adecuada separación
de partidas contables
relacionadas con unas y
otras actividades 3

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Particularidades de la
Propiedad Horizontal que afectan su
contabilidad

Dada la ausencia deánimo
de lucro y la naturaleza de
sus actividades, el excedente
no es un buen indicador de los
logros de la entidad

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Los informes contables
deberían incidir en la
posición financiera de la
entidad más que en su
resultado económico.

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Naturaleza y Caracteristicas
de la Propiedad Horizontal
De acuerdo con la ley la persona jurídica originada en
la constitución de lapropiedad horizontal es de
naturaleza civil, sin ánimo de lucro, conformada por
los propietarios de los bienes de dominio particular.
La propiedad horizontal fue considerada de carácter
civil debido a que en su objeto social no se contemplan
actos mercantiles. Sin embargo la ley 222/95 por la
cual se modifica el Libro II del código de comercio
estableció que las sociedades civiles estaránsujetas,
para todos los efectos, a la legislación mercantil.
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Marco conceptual
Reglamenta la profesión de
Contador Público.

Ley 145 de 1960

Ley 43 de 1990

Decreto 2649 de 1993

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Actualiza la ley anterior y
fija
los
derechos
y
obligaciones
de
los
contadores,
requisitos,
inscripción, entre otros.

Constituye
la
regulación
integral de losprincipios de
contabilidad
generalmente
aceptados
de acuerdo con
la anterior ley
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Obligación de llevar contabilidad
en la Propiedad Horizontal
Ley 190/95 Art. 45
Est. Tributario Art. 364

D.R. 2500/86
Ley 675/01 Art. 51
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Todas las personas jurídicas
y las naturales que cumplan
los requisitos deberán llevar
contabilidad de acuerdo con
los PCGA.
Las entidades sin ánimode
lucro deberán llevar libros
de contabilidad, en la forma
que indique el gobierno.
A partir de Enero 1/87 las
entidades sin ánimo de lucro
deberán llevar libros de
contabilidad registrados.
El
administrador
de
la
copropiedad
debe
llevar
bajo su responsabilidad la
contabilidad.
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Ambito de aplicación de los PCGA

D.R. 2649/93 Art. 2

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Todas las personas quede acuerdo con la ley
estén
obligadas
a
llevar contabilidad y
para quienes sin estar
obligados
pretendan
hacerla valer como
medio
de
prueba,
deben
aplicar
los
PCGA.
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Objetivo de la contabilidad
como sistema de información
Reportar la situación financiera real de la
copropiedad. Cuanto tiene (recursos y
drechos )y cuanto debe. El informe es el
Balance General.
Reportarel excedente o déficit de un
período. El informe es el Estado de
Resultados.
Reportar como obtiene sus recursos y la
destinación de los mismos. El informe es
el Estado de Cambios en el Flujo de
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Efectivo.

Principios de contabilidad
en la propiedad horizontal (1)
Principio de
Registro

Principio de
Uniformidad

Principio de
Prudencia

Principio de
Precio de...