Contabilidad IUSI 2013

TEORÍA Y CONTABILIDAD
DEL IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES

Por
JOSÉ ERNESTO MOLINA LEIVA
(Contador y Profesor de Enseñanza Media)

Información Actualizada hasta el año 2013

Actualizada
hasta 2013TEMA: IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES

IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES-IUSI
Es un Impuesto directo, progresivo y anual cuyo hecho generador es la propiedad o posesión de
un bien inmueble ubicado en elterritorio de la República de Guatemala, independientemente de
que el inmueble se encuentre inscrito o no en la Registro de la Propiedad. Para los efectos de la
determinación del impuesto, se comprendeterreno y construcción en el área urbana y solamente
extensión territorial en las áreas suburbana y rural. La administración de este impuesto se ha
trasladado gradualmente a las municipalidades.
ElIUSI significa Impuesto Único Sobre Inmuebles, fue creado según convenio del 24 de enero de
1,995 entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas y es regulado por el
Decreto No. 15-98del Congreso de la República. Este es un impuesto sobre el valor fiscal de los
bienes inmuebles (terreno, construcciones e instalaciones).

HECHO GENERADOR
Impuesto se genera por la tenencia de bienesinmuebles, sean éstos, terrenos, casas, locales
comerciales y edificios.

SUJESTOS PASIVOS DEL IUSI
El sujeto pasivo del IUS es toda persona propietaria y poseedora de bienes inmuebles.

BASEIMPONIBLE
El impuesto se basa en el valor registrado de los distintos inmuebles que pertenezcan a un mismo
contribuyente en calidad de sujeto pasivo.

TÁRIFA DEL ISUSI
El IUSI utiliza un tipo impositivodistinto de acuerdo al valor del inmueble, entre mayor sea el
valor del inmueble así también lo será el porcentaje a pagar, por eso decimos que el IUSI es un
impuesto progresivo.
La Ley del IUSI contemplalos siguientes tipos impositivos:
VALOR DEL INMUEBLE

Tipo Impositivo

Hasta Q 2,000.00

Exento

De Q 2,000.01 hasta Q 20,000.00
De Q 20,000.01 hasta Q 70,000.00
De Q 70,000.01 en adelante

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