Contabilidad

 
OFERTA DE CREDITOS HIPOTECARIOS EN CHILE
Análisis de periodo comprendido entre el año 2000-2005

CREDITOS HIPOTECARIOS
Resumen
En este trabajo se hablara sobre el mercado de los Créditos Hipotecarios en Chile, los tipos, características y principales diferencias de cada uno. Para obtener esta información accedimos a las páginas web de diferentes Bancos. Así mismo el presente trabajo sebaso en

Palabra clave
Hipotecario, mutuo endosable, mutuo no endosable

Objetivo General
El Objetivo general del presente trabajo es dar a conocer las diferentes alternativas de créditos hipotecarios existentes en nuestro país.

Objetivo Especifico
Comparar y analizar los tipos de Créditos Hipotecarios,
Explicar las estructuras crediticias de los Bancos Chilenos,
Conocer lasventajas y desventajas de los Créditos Hipotecarios

Introducción
Un crédito Hipotecario es aquel que se otorga para la compra de una vivienda, terreno, construcción o ampliación de una propiedad ya existente, a cambio de una hipoteca sobre el bien que se está adquiriendo o refaccionando.
En algunos casos, se suele incluir también una segunda propiedad propia o de terceros como garantía del crédito,si ocurre que el monto solicitado supera la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crédito.
Los créditos hipotecarios se utilizan para la compra de una vivienda única (primera vivienda). En algunos países (y también dependiendo del monto solicitado) puede equivaler hasta al 100% del valor de la propiedad, mientras que en otros casos alcanza a cubrir el 70% y hasta 80% delvalor del bien inmueble.
A la hora de otorgar el crédito, se tienen en cuenta varios factores: ingreso del solicitante (la cuota no supera al 30 % o 40 % del ingreso individual o por grupo familiar), monto y plazo a cancelar el crédito, si se trata de compra de vivienda o refacción - ampliación. Los sistemas de amortización utilizados en créditos hipotecarios generalmente son el francés o alemán.Mercado Hipotecario en Chile

Un crédito Hipotecario es un préstamo de mediano o largo plazo que tiene asociado una garantía hipotecaria, y cuenta con una estructura de amortización mensual, en el capital y en el interés (con pagos de dividendos mensuales).

Este tipo de crédito lo otorgan los Bancos y Mutuarias para la adquisición de terrenos, viviendas, oficinas y/o locales comerciales, conhipoteca sobre la propiedad. En caso de impago del crédito hipotecario, el acreedor tiene derecho a ejecutar la hipoteca.

Mercado primario hipotecario se entiende aquel en el cual se otorgan los créditos hipotecarios a los compradores o usuarios de las viviendas

Mercado secundario es aquel en el cual los emisores de hipotecas venden los créditos, a inversores institucionales que cuentancon fondeo a largo plazo como las AFP o las compañías de seguros.

Tipos de Crédito Hipotecario

 Hipotecario con Letras de Crédito
 Créditos Hipotecarios para Vivienda
 Créditos Hipotecarios Fines Generales
 Mutuo Hipotecario Endosable
 Mutuo Hipotecario No Endosable
 Hipotecario con Letras de Crédito

Se financia con un instrumento que emite el banco, llamado “letrahipotecaria”
Estas pueden ser transadas por el banco en la bolsa de valores o ser adquiridas por el propio banco o un tercero relacionado, obteniéndose así los recursos que financian el crédito otorgado al deudor.
El precio que se obtiene por la venta de estas letras varía de acuerdo a las condiciones del mercado por lo que puede generarse una diferencia entre el valor de la letra (valor par) y elprecio al que se transa.
En la escritura de crédito hipotecario o mutuo debe precisarse la parte contratante que se hará cargo de esta diferencia.
En este tipo de crédito el banco otorga un máximo de financiamiento del 80%

Créditos Hipotecarios Vivienda

Son préstamos de adquisición, construcción y/o ampliación de una vivienda.
Para este crédito, el comprador o dueño de la propiedad...