contabilidad

Karla Noemí González Cornejo
7º semestre
LCP


CAPÍTULO III
DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES


Artículo 141. Este artículo nos dice según la LISR que es considerado ingreso por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles:

I. Los provenientes del arrendamiento o
II. Los rendimientos de certificados departicipación inmobiliaria no amortizables.

Artículo 142. Aquí nos habla sobre las deducciones que pueden efectuar las personas que tienen ingresos por arrendamiento:

I. Los pagos efectuados por el predial correspondiente al año de calendario sobre
dichos inmuebles, así como por las contribuciones locales de mejoras, de planificación o de cooperación para obras públicas que afecten a los mismosy, en su caso, el impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.
II. Los gastos de y por consumo de agua
III. Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o mejoras de los bienes inmuebles
IV. Los salarios, comisiones y honorarios pagados
V. El importe de las primas de seguros que amparen los bienesrespectivos.
VI. Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras.
Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de bienes inmuebles podrán optar por deducir el 35% de los ingresos

Tratándose de subarrendamiento sólo se deducirá el importe de las rentas que pague el arrendatario al arrendador.
En los casos de subarrendamiento, el subarrendador no podrá deducir la parteproporcional del importe de las rentas pagadas que correspondan a la unidad que ocupe o que otorgue gratuitamente.
La parte proporcional a que se refiere el párrafo que antecede, se calculará considerando el número de metros cuadrados de construcción de la unidad por él ocupada u otorgada de manera gratuita en relación con el total de metros cuadrados de construcción del bien inmueble.
Cuando eluso o goce temporal del bien de que se trate no se hubiese otorgado por todo el ejercicio, las deducciones a que se refieren las fracciones I a V de este artículo, se aplicarán únicamente cuando correspondan al periodo por el cual se otorgó el uso o goce temporal del bien inmueble o a los tres meses inmediatos anteriores al en que se otorgue dicho uso o goce.

Artículo 143. Aquí nos dice que eldia 17 de cada mes se deben presentar pagos provisionales por loz ingresos que haya obtenido por arrendamiento

Los contribuyentes que únicamente obtengan ingresos de los señalados en este Capítulo, cuyo monto mensual no exceda de diez salarios mínimos generales vigentes en el Distrito Federal elevados al mes, no estarán obligados a efectuar pagos provisionales.

Tratándose de subarrendamiento,sólo se considerará la deducción por el importe de las rentas del mes o del trimestre que pague el subarrendador al arrendador.

Cuando los ingresos a que se refiere este Capítulo se obtengan por pagos que efectúen las personas morales, éstas deberán retener como pago provisional el monto que resulte de aplicar la tasa del 10% sobre el monto de los mismos, sin deducción alguna, debiendoproporcionar a los contribuyentes constancia de la retención.

Artículo 144. Este articuko explica que si el arrendamiwnto surge de un fideicomiso, se considera que los rendimientos son ingresos al fideicomitente

La institución fiduciaria efectuará pagos provisionales por cuenta de aquél a quien corresponda el rendimiento, durante los meses de mayo, septiembre y enero del siguiente año, mediantedeclaración que presentará ante las oficinas autorizadas.

El pago provisional será el monto que resulte de aplicar la tasa del 10% sobre los ingresos del cuatrimestre anterior, sin deducción alguna.


Artículo 145.Las personas que tuvieron ingresos por arrendamiento también tienen las siguientes obligaciones:

I. Solicitar su inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.
II....