contabilidad

Responsabilidades del administrador

 Contratar personal en relación de dependencia (encargados, auxiliares, serenos) y realizar los aportes relacionados con cargas sociales, obra social y cuotasindical de estos empleados. Hay que tener en cuenta que cualquier reclamo de estos trabajadores en caso de incumplimiento, caerá sobre el consorcio.
 Contratar servicios mensuales demantenimiento y limpieza para garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones.
El consorcio deberá exigirle siempre que pida varios presupuestos y cotizaciones. A su vez el administrador tiene queverificar que la empresa de servicios que contrató, haya realizado los seguros y las cargas sociales de su personal, porque, si un empleado se accidenta y no está asegurado, el administrador y elconsorcio son solidariamente responsables de lo sucedido.
 Comprar diversos artí­culos y bienes para el uso del edificio (artí­culos de limpieza; lámparas de luz; bolsas de residuos; alfombras; espejos,etc.). El consorcio debe exigir permanentemente las facturas que acrediten esas compras.
 Cumplir con las Ordenanzas Municipales -(calderas, matafuegos, ascensores, limpieza de tanques de agua,luces de emergencia, etc.).
 Contratación de seguros -(integral de Consorcios; incendio; vida obligatoria; responsabilidad civil, etc.).
Liquidar remuneraciones y cargas sociales; pagar impuestos,tasas y contribuciones, etc.
En todas estas cuestiones si el obrar del administrador es defectuoso, todas las consecuencias caerán sobre el consorcio.
Actuar como un auxiliar notarial en la emisión del“Certificado de Informe y Estado de Deuda”, cuando se realiza la escritura traslativa de dominio por la venta de una unidad funcional.
Un problema recurrente es la aprobación de las Rendiciones deCuentas Anuales por parte de las Asambleas Ordinarias sin haberse efectuado previamente profundos controles sobre la documentación respaldatoria y registraciones que ha realizado el Administrador....