Contabilidad

Ejemplo. Compra de casa de 100 millones de pesos con leasing
Para adquirir una vivienda de 100 millones de pesos estas serían las condiciones* si se usa el sistema en UVR: 
- Debe pagarse un 'canon inicial' 30 millones de pesos.
- El usuario debe tener ingresos cercanos a 3 millones 640 mil pesos.
- Financiación de 63 millones de pesos a 15 años.
- Pago de intereses equivalentes a 7millones durante los mismos 15 años.
- Hay que cancelar 7 millones en efectivo al final del leasing para ejercer la opción de compra. Este valor puede también financiarse o pagarse en cualquier momento del leasing.
- Los costos de escrituración e impuestos, que suman cerca de 3 millones de pesos están a cargo del usuario.
- La primer cuota estaría entre los 800 y 850 mil pesos. A partir de la segundacuota el valor se incrementará cada mes.
- Los gastos para hacer el traspaso de la vivienda al final de leasing son obligación de locatario (usuario).
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* Estos datos son de carácter informativo y de ninguna manera comprometen a metrocuadrado.com ni se constituyen en recomendación de parte del Portal. El uso que cada usuario le dé a la información es de su exclusiva responsabilidad.Condiciones para usar el leasing
Los interesados en utilizarlo básicamente deben cumplir con los mismos requisitos y documentos del crédito hipotecario, cuales son la certificación laboral y de ingresos, el desprendible de nómina y el formulario de solicitud diligenciado.
Una vez reunidos estos requisitos estas son las condiciones que se deben cumplir:
 - Puede ser para vivienda nueva o usada conun precio mínimo de 48 millones de pesos.

- Hay que pagar un 'canon inicial' del 30 por ciento del valor de la vivienda.

- Plazo entre 10 y 15 años para pagar el resto.

- Posibilidad de liquidar las mensualidades en pesos o UVR.

- En pesos, la tasa fija anual es máximo del 21 por ciento.
- En UVR, la tasa es del 12 por ciento más UVR.

- Hay que pagar intereses de la sumafinanciada por el tiempo que dure el leasing.

- Todos los gastos de escritura, registro y de trámites corren por cuenta del locatario (usuario).

- Apenas se firmen las escrituras y demás documentos el locatario (usuario) podrá mudarse de la propiedad.

- Si el usuario se retira del negocio en cualquier momento no le devolverán ni un peso. Aunque puede ceder el negocio a otra persona.

- Paraejercer la opción de compra, si se usa el sistema de pesos,  hay que pagar en efectivo entre el 10 y 30 por ciento de la financiación. Si es en UVR deberá pagarse entre el 1 y 10 por ciento. Esto puede ser al final del leasing o en el momento que desee el usuario y también, existe la posibilidad financiar este valor.

- Los impuestos de valorización y predial, los servicios públicos, arreglos ypagos de administración corren por cuenta del usuario.

¿Es peligroso adquirir Vivienda por Leasing?
Veamos un ejemplo: una persona contrata un Leasing Habitacional por 15 años, al cabo de los cuales tiene la Opción de Compra pagando un valor fijado al inicio del contrato. Durante los 15 años la persona está pagando arriendo.
El peligro está en que en muchos casos, y por una indebidaexplicación, el usuarioconsidera que son cuotas de pago del inmueble cuando son simplemente arriendo. Por eso, si la persona pagó arriendo todos esos años pero -llegando al final del contrato, cuando ha pagado 14 años- se queda atrasado en 2 o 3 cánones de arrendamiento, la Entidad Financiera puede solicitar la devolución del inmueble arrendado y el usuario pierde la Opción de Compra. En otras palabras los14 años pueden quedar como simple pago de un arriendo y nada más.
¿A quién le convienen el Leasing?
Básicamente a las personas naturales o jurídicas que pretendan adquirir bienes productivos, como maquinarias, vehículos de servicio público o de carga, equipos de oficina, incluso inmuebles para uso comercial como oficina, almacenes, talleres, etc.
La razón es que al ser bienes que producen,...