CONTABILIDAD

¿Qué es el corretaje inmobiliario?
Primordialmente el corretaje inmobiliario se podría definir como la actividad que realizan las inmobiliarias al servir de mediador o facilitador de las transacciones de inmuebles, que incluyen a un comprador y a un vendedor de una propiedad o inmueble, cuyo principal fin es hacer que ambas partes ganen o se beneficien con la transacción.

En este proceso elcorredor inmobiliario, es el profesional que se encarga de hacer que la transacción sea transparente, clara y sobre todo que beneficie tanto al comprador como al vendedor, tomando en cuenta la capacidad real del inmueble para poder establecer un precio justo.
Cabe mencionar que no es lo mismo el corretaje inmobiliario que el manejo de inmuebles, ya que en el manejo de inmuebles se considera elcobro de alquileres y generalmente este solo se hace en inmuebles que son rentados o condominios, caso contrario al corretaje inmobiliario en el que se trata de promover y ofertar las distintas propiedades que los clientes dan a las inmobiliarias.
Normas aplicables al corretaje inmobiliario
Aunque en Colombia no hay una reglamentación específica que proteja a los agentes de bienes raíces, siexisten ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios ¿comisiones- pactados.
Hay que tener claro que en el país cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesión y que el valor de la comisión también es fijado entre las partes ¿no hay una tarifa preestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.Esta falta de reglamentación específica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en últimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignación y el envío de cartas sobre los avances del negocio); 3) Lasreferencias legales -muy generales- contempladas en el Código de Comercio Colombiano, a saber:

Artículos 1340 a 1346 (Código de Comercio Colombiano).
Definición. Artículo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sinestar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.
Características
- El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio.
-Su actuación está circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
- Debe tener especial conocimiento de los mercados.
Remuneración. Artículo 1341. El corredor tendráderecho a la remuneración estipulada; a falta de estipulación, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.
- Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.

- Cuando en un mismo negocio intervengan varioscorredores, la remuneración, se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.

- La comisión es la contraprestación del servicio de intermediación que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisión si el negocio se realiza sin su intervención.

- El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa que debeconcluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.
Expensas de la Gestión. Artículo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestión encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonará las expensas que le correspondan.
Remuneración en negocios bajo condición o...