contabilidad

ARRENDAMIENTO OPERATIVO
CONCEPTO….El arrendamiento operativo, es un contrato mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un canon periódico.
Este es un arrendamiento común y corriente, en el cual no se incluye un una contrato de arrendamiento financiero.
En este tipo de contrato, el canon que se paga mensual no está compuestopor dos partes como en el caso del arrendamiento financiero, sino que todo el valor corresponde a un gasto por arrendamiento, y se debe contabilizar como tal.
No obstante, aunque el arrendamiento operativo es un contrato de arrendamiento que no incluye opción de compra, por cuenta de una norma tributaria, es posible que un contrato que sí incluya opción de compra, se deba tratar como arrendamientooperativo, aunque su naturaleza fuere de un arrendamiento  financiero.
Eso gracias a lo dispuesto por el artículo 127-1 del estatuto tributario colombiano, que ha dispuesto lo siguiente:
(…)
1. Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses; de maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses; de vehículos deuso productivo y de equipo de computación, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses; serán considerados como un arrendamiento operativo. Lo anterior significa, que el arrendatarioregistrará como un gasto deducible la totalidad del canon de arrendamiento causado, sin que deba registrar en su activo o su pasivo, suma alguna por concepto del bien objeto de arriendo. Cuando los inmuebles objeto dearrendamiento financiero incluyan terreno, la parte del contrato correspondiente al terreno se regirá por lo previsto en el siguiente numeral.
(…)
Claramente se observa que esta norma obliga a que un arrendamiento financiero sea tratado como operativo, en la medida en que se cumplan los preceptos allí expuestos.
De la norma transcrita se concluye también que si en un mismo contrato dearrendamiento, intervente un terreno además del inmueble, se puede dar el caso de que el inmueble sea tratado como arrendamiento operativo y el terreno como arrendamiento financiero. Esto por si el asunto ya no era de por sí complejo.
En todo caso, el canon del arrendamiento operativo se contabilizará en su totalidad como gasto, y no se llevará ningún valor al activo o pasivo.


OBJETIVO
El arrendadoracuerda con el arrendatario el derecho de usar un activo, por parte de este último, durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe único o una serie de cobros a lo largo del contrato de arrendamiento.
No se transfieren los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos
Se contabiliza como ingreso o gasto (arrendador o arrendatario). Como ingreso: “Ingreso de arrendamientos ” y como gasto: “Arrendamientos y cánones ”. Ambas se imputarán en las cuentas de pérdidas y ganancias.

EJEMPLO: La empresa Down . S.A. contrata con Salchipapas S.A..el uso de un modelo de una grúa durante un año, sabiendo que la vida útil de dicha grúa es de 10 años. . El alquiler de la grúa supone un desembolso de 20.000 €. Además, Down SA no tiene opción decompra de la grúa al finalizar el contrato

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Un arrendamiento financiero es un acuerdo en el que:
- De sus condiciones económicas se deduce que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato
Esta circunstancia se presumirá en los siguientes casos:
1. Que exista un acuerdo con opción de compra, sino existen dudas razonables de que se va a ejercitar dicha opción. En este caso estaremos hablando de un contrato de leasing.
2. Contratos de arrendamiento en los que la propiedad del activo se transfiere, o de sus condiciones se deduzca que se va a transferir al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento.
3. Contratos en los que el plazo del arrendamiento coincida o cubra la...