Contabilizacion De Obras

1ra. quincena, ABRIL 2011
REVISTA DE ASESORÍA ESPECIALIZADA
InformativoCaballero Bustamante
INFORME ESPECIAL

Siendo los departamentos bienes que encajan dentro de la definición de existencias (bienes que se hallan en producción para efectos de su venta) que establece la NIC 2 Inventarios, deben tratarse como bienes de cambio, en consecuencia deben medirse inicialmente al costo de compra ocosto de transformación, incluyendo dentro del costo aquellos desembolsos u obligaciones en que se hubiera incurrido para poner las existencias en su ubicación y condición actuales.

Costo de los Departamentos
El terreno constituirá la materia prima a partir de la cual se diseñará el proyecto y se transformará mediante el incurrimiento de costos de transformación en las unidades inmobiliarias enlas que se subdividirá el inmueble y que serán objeto de contratos de compra-venta. Es pertinente considerar que también forman parte del costo, los gastos notariales, los costos de demolición y remoción de la vieja edificación que se encuentra en la propiedad adquirida y el impuesto de alcabala. En este sentido, cuando una empresa inmobiliaria adquiere un terreno donde desarrollará su proyectoinmobiliario debería efectuar el siguiente asiento

60 | | COMPRAS | 1,000,000.00 | |
| 6024 | Materias primas para productos inmuebles | | |
42 | | | | |
| 4212 | | | |
| | Por adquisición de terreno del proyecto | | |
| | | | |
24 | | | | |
| 244 | | | |
61 | | | | |
| 6124 | | | |
| | Por el destino de la adquisición | | |
| || | |
60 | | | | |
| 6024 | | | |
40 | | | | |
| 40614 | | | |
| | Por provision del alcabala | | |
| | | | |
6124 | | | Xxx | |
244 | | | | xxx |
| | Por inicio construcción | | |
90 | | | | |
79 | | | | |
| | Por registro del terreno donde se construye | | |
| | | | |

Obviamente, tal como se señala en el párrafo14 de la NIC 2 se excluirán del costo de las existencias, erogaciones tales como publicidad (anuncios de periódicos, revistas y folleteria) así como el pago que se efectúe al personal designado para atender a los potenciales clientes (adquirentes)

Conforme con lo que establece el párrafo 34 de la NIC 2 cuando el producto inmobiliario es transferido (vendido), su valor registrado debereconocerse como gasto en el período en que es reconocido el correspondiente ingreso (proceso de correspondencia u oposición donde se oponen los costos con los ingresos que le corresponde).

En el caso de gastos de ventas, tales como publicidad del proyecto, tendrá que reconocerse como gasto del ejercicio de conformidad con el párrafo 57de la NIC 38: Intangibles, independientemente que la empresa nohubiera enajenado la totalidad de departamentos y hubiera entregado sólo una parte.

Reconocimiento del ingreso
De conformidad con el párrafo 82 del Marco Conceptual para la Presentación de los Estados Financieros (en adelante el Marco) para incorporar una partida dentro de los estados financieros se requiere, en principio además de cumplir con la definición de elemento del cumplimiento de lassiguientes dos condiciones:
(i) es probable que algún beneficio económico futuro, asociado con la partida, fluya hacia la empresa; y
(ii) la partida tenga un costo o valor que pueda ser medido de manera confiable
.
Adicionalmente, el párrafo 92 del Marco señala que se reconoce el Ingreso cuando se produce un incremento en los beneficios económicos futuros asociado al incremento de un activo(o disminución de un pasivo), es decir, conjuntamente con el activo asociado.
Más específicamente la NIC 18 Ingresos, establece en su párrafo 14 que en la venta de productos (tal como es el caso objeto de este informe) se establecen como condiciones haber satisfechas para el reconocimiento del ingreso las siguientes:
* La empresa ha transferido al comprador los riesgos significativos y los...