CONTADOR PUBLICO

UNIDAD 1
DERECHOS REALES
DERECHOS REALES: es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación directa e inmediata, la que previa publicidad genera por parte de la sociedad un deber de abstención naciendo para el caso de violación las acciones reales que otorgan a su titularlas ventajas de ius preferendi y uis perseguendi
ACCIONES REALES:
REVOCATORIA
CONFESORIA
NEGATORIA

DERECHO PERSONAL : Acreedor y deudor: prestación de dar, hacer, no hacer
DERECHO REAL: Individuo, cosa

ELEMENTOS:
Sujeto: titular del derecho real. Física o jurídica, nacional o extranjero
Objeto: Es la cosa
patrimonio: conjunto de bienes
bienes: objetos materiales e inmaterialessusceptibles de valor
cosas: objetos materiales susceptibles de tener un valor.
Requisitos de la cosa: estar en el comercio, de existencia actual, determinada y singular (no sobre una biblioteca, si sobre un libro)

CARACTERISTICAS:
ABSOLUTO: oponible a toda la sociedad, erga omnes (DP es relativo, se puede exigir solo a la otra parte)
ORDEN PUBLICO: su aplicación no depende de la voluntad delos particulares. Debo atenerme a la ley, si quiero casarme, adoptar, etc. es por ley.
PUBLICIDAD: a través de la tradición y la inscripción en registros especiales
DEBER DE ABSTENCION: la sociedad debe respetar la acción del titular de derecho
ACCION REAL: negatoria, confesorio, reivindicatoria.
IUS PRESEQUENDI: El titular del derecho puede perseguir la cosa aunque esté en manos de otrapersona. (acción revocatoria)
IUS PREFERENDI: primero en el tiempo, primero en el derecho.
NUMERUS CLAUSUS: Significa que el numero de derecho reales ya está determinado, es cerrado y no pueden crearse nuevos.

CLASIFICACION DE LAS COSAS
COSAS no REGISTRABLES
COSAS REGISTRABLES: aquellas que se registran en un registro de la propiedad. Me da seguridad jurídica y garantía.
La publicidad es lainscripción.
Al acreedor le da la tranquilidad de que al estar inscripto si no paga va por la casa por ejemplo.


DERECHOS REALES
SE EJERCE POR POSESION:
DOMINIO Y CONDOMINIO
EL USUFRUCTO
USO Y HABITACION
LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS

SE EJERCE POR GARANTIA
DERECHO DE HIPOTECA
PRENDA
ANTICRESIS

OTROS
SUPERFICIE FORESTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES YPERSONALES
Doctrina unitaria: la obligación negativa por parte de la comunidad en derecho real
Doctrina clásica:
Relación directa e inmediata con la cosa. Se da en DR
Objeto: DR es la cosa. DP prestación de dar, hacer
Exclusividad: en DR me pertenece a mi solamente
Ius persequendi.: en DR solamente
Ius preferendi: en DR solamente
Tradición: es imprescindible en DR. En DP basta con elconsentimiento
Oponibilidad: en DR son absolutos. En DP relativos (oponibles al deudor)
Posesión: los DR se ejercen por posesión (salvo hipoteca y servidumbre) en DP nacen con el fin de ser extinguidos mediante el pago
Creación: numerus clausus en DR, en DP pueden crearse por el principio de la autonomía
Adquisición: DR se necesita titulo y modo. DP solo es necesario un acto jurídico
La semejanzaentre ambos derechos es su contenido de carácter patrimonial.


CLASIFICACION DE DERECHOS REALES
1. PRINCIPALES O ACCESORIOS. Los últimos son de garantía (hipoteca, prenda o anticresis) ya que afianzan una obligación principal.
2. SOBRE EL VALOR: son los de garantía
3. SOBRE COSA AJENA O PROPIA: si es sobre cosa ajena (usufructo, uso, habitación, servidumbre, garantía) la titularidad va a serde alguien distinto al dueño de la cosa. En el otro caso es dueño y titular son la misma persona (dominio, condominio, propiedad horizontal)
4. SI SU OBJETO ES INMUEBLE (hipoteca, servidumbre, habitación) o MUEBLE


ADQUISICION Y TRANSMISION DE DERECHOS REALES
Se necesita: titulo suficiente y modo suficiente.
TITULO: es la CAUSA de la adquisición del derecho real (ej. un contrato). Sera...