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PROYECTOS ELABORACION Y CONTROL
INDICE
1. GENERALIDADES
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO
1.2 OBJETIVO GENERAL
1.3 OBJETIVOS ESPECIFICOS
2. PROYECTO
2.1 RECURSOS DISPONIBLES FINANCIEROS
2.2 POBLACIÓN OBJETIVO
2.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
2.4 EXPLICACIÓN
3. ORGANIZACION
3.1 CAPITAL HUMANO
3.2 ORGANIGRAMA
4. ESTUDIO DE MERCADO
4.1 EL SECTOR DE LA VIVIENDA
5. DEMANDA
5.1PROYECCION DE LADEMANDA
5.2 FIJACION DE PRECIOS
5.3 PROYECCION DE GASTOS
6. ESTUDIO TECNICO
6.1 IDENTIFICACIÓN CATASTRAL
6.2 DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LOS INMUEBLES POSIBLES A NEGOCIAR
6.3 VALOR DE SUELO DE LOS INMUEBLES
7. PRESUPUESTOS APLICABLES
7.1 INFORMACION PRESUPUESTAL
7.2 PRESUPUESTOS
7.2.1 PRESUPUESTO DE VENTAS
7.2.2 DEPRECIACION INVERSIONES FIJAS
7.2.3 AMORTIZACION DE DIFERIDOS
7.2.4 COSTOSDE FINANCIACION Y OPERACIÓN
7.2.5 CAPITAL DE TRABAJO SALDO EFECTIVO
7.2.6 CALCULO CAPITAL DE TRABAJO
7.2.7 RECURSOS FINANCIEROS
7.2.8 ESTADO DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
7.2.9 FUENTES Y USOS DE EFECTIVO
7.3 BALANCE GENERAL
8. PALABRAS CLAVE

1. GENERALIDADES
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO: Inmobiliaria Global S.A.S
1.2 OBJETIVO GENERAL
Definir las gestiones necesarias para la creación de unainmobiliaria que brinde excelentes oportunidades a los consumidores de este servicio satisfaciéndolos en la mayor capacidad posible.
1.3 OBJETIVOS ESPECIFICOS
* Satisfacer las necesidades del mercado inmobiliario brindando la mejor calidad en una zona determinada de la ciudad de Bogotá D.C.
* Desarrollar metodologías innovadoras diferenciándonos de nuestros demás competidores en el campoinmobiliario, para su fortalecimiento y crecimiento como mercado.
* Generar beneficios a nuestro clientes con en el mejor manejos de los recursos.
2. PROYECTO
2.1 RECURSOS DISPONIBLES FINANCIEROS:
La inmobiliaria contara con recursos financieros para poder iniciar sus labores, y poder cubrir todos los gastos de la constitución, así como también la inversión inicial que se hará en propiedades definca raíz y en general el desarrollo de cada una de las actividades dispuestas en este proyecto. El aporte proyectado se realizara por los socios del proyecto equitativamente y en la misma forma de pago así:

SOCIO | APORTE |
Andrés Ángel | $ 150.000.000 |
Sebastián Fandiño | $ 150.000.000 |
Viviana Macías | $ 150.000.000 |
Sergio Segura | $ 150.000.000 |
APORTES TOTALES |$ 600.000.000 |

Además de esto se contara con la posibilidad de incurrir en créditos bancarios para cubrir posibles gastos y costos adicionales que se puedan presentar.
2.2 POBLACIÓN OBJETIVO:
Se va a trabajar en zonas con inmuebles ubicados en zonas con niveles de estratos tres y cuatro para las actividades de compra venta y arrendamiento, y para las actividades de avalúos e intermediacióna trabajar en niveles de estratos dos, tres, cuatro, cinco y seis.
2.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
Sociedad que tendrá como principal actividad la comercialización de bienes inmuebles destinados a habitación y a comercio que incluye la compra y venta de los mismos, así como la prestación de servicios de intermediación en compra y venta, de avalúo de predios, y arrendamiento operativo.
2.4EXPLICACIÓN:
El proyecto está concebido, por lo menos en un inicio, para llevarse a cabo, según la actividad de la siguiente manera:
* Compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles estratificados en niveles 3 y 4.
* Intermediación y avalúo de bienes inmuebles de cualquier estrato social.
Esta clasificación se basa en las siguientes características.
Del inmueble:
* Valorización* Ubicación
* Estado
* Costo
Del cliente:
* Ingresos
* Gasto

3. ORGANIZACION
3.1 CAPITAL HUMANO:
El capital humano tomado como el conocimiento que posee cada individuo y a su valor económico potencial de la mayor capacidad productiva que es fruto de unos mayores conocimientos adquiridos en la escuela, la universidad o por experiencia, y a medida que el individuo...