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IMPUESTOS QUE GENERA LA VENTA DE UNA CASA

En México, la persona que quiera vender una casa sin problema debe estar al corriente en los pagos de predial, energía eléctrica y agua, contar con lasescrituras del inmueble a su nombre y cubrir el impuesto que genera esta operación inmobiliaria.
Como vendedor, si tienes todos sus papeles en regla, sólo deberás pagar el Impuesto sobre la Renta (ISRpor Enajenación), derivado de la ganancia entre el precio en que compraste y el precio en que vendes, por lo que es recomendable que acudas con un Notario Público para que te indique a cuántoascendería dicho gravamén y no te sorprendas al momento de que ya está comprometida la propiedad o hasta hayas recibido algún anticipo.
No obstante, la Ley del ISR, en el artículo 109, contempla varias causaspor las que este impuesto no se pagará, entre sus fracciones están las referidas a los bienes inmuebles que cambian de propietario: la persona que se adjudique la propiedad de un inmueble por algunaherencia, no pagará ese impuesto, tampoco cuando el inmueble se lo regalen (donación) en vida de los propietarios, siempre y cuando se realice entre padres e hijos, hijos a padres o entre espososcasados por el régimen de bienes separados.

En el caso de venta

Si el vendedor acredita ante el Notario que está vendiendo la casa en la que vive actualmente, exhibiendo recibos recientes deenergía eléctrica, teléfono, estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito, los cuales deberán estar a nombre del vendedor, de su esposa (o) o padres o hijos y con la dirección de la propiedad quevende, no pagará ningún impuesto por la operación.
Ahora bien, este beneficio sólo se puede obtener una vez al año (ejercicio fiscal) y sólo sobre casas o departamentos habitacionales, y considerandouna regla de 3 a 1; es decir, si la casa mide 100metros de construcción, podrá exentar 300 metros de terreno, si el terreno mide más, ejemplo 400metros, aún con los recibos o estados de cuenta...