Contaduria
Páginas: 120 (29809 palabras)
Publicado: 29 de mayo de 2012
A- DERECHOS REALES
a.1 Concepto: El derecho real es la facultad que tiene el titular de un derecho sobre un bien de modificarlo, extinguirlo, traspasarlo.
Los derechos reales en general se constituyen en Escritura Pública y se Cancelan mediante Escritura Pública, salvo los que un juez ordene mediante sentencia que sean cancelados. Dicha Escritura se lleva al Registro Público a presentarpara su inscripción para que sea oponible a terceros.
Derecho de co-propiedad: es cuando un bien pertenece a dos o más personas.
a.2. Tipos
a.2.1. Hipoteca: es un derecho real a favor del acreedor que garantiza el cumplimiento de un crédito. Se constituye sobre bienes inmuebles.
a.2.2.Prenda: es un derecho real a favor de un acreedor que garantiza el cumplimiento de un crédito. Seconstituye sobre bienes muebles.
a.2.3. Cédula Hipotecaria: es un derecho real y un título valor, tiene doble naturaleza jurídica. Se constituye sobre un bien inmueble que quedará respondiendo por el pago de las cédulas hipotecarias que e constituyan. El dueño del bien es el que puede constituir las cédulas hipotecarias a favor de él o de un tercero.
La cédula hipotecaria después de inscritaen el Registro Público la escritura de constitución respectiva será emitida por el Registro y es propiamente el título valor el que será para circular. Le aplica los principios de los títulos valores: principio de incorporación: se incorpora un derecho en el título; principio de legitimación: el que lo posee es el dueño; principio de literalidad: tiene que decir expresamente el derecho en eltítulo; principio de autonomía: es independiente al documento que le dio origen; principio de circulación: nace para circular. Se trasmite mediante endoso en blanco: no va determinado a ninguna persona; endoso nominativo: va dirigido a determinada persona.
a.2.4. Servidumbre
a.2.4.1. Concepto: El derecho real constituido sobre cosa ajena.
a.2.4.2.Tipos: son las servidumbres de paso: seconstituye a favor de un fundo en contra de otro. Fundo sirviente es el que tiene que dar paso, fundo dominante es el que obliga al otro a que le de paso. Las servidumbres pluviales: son las de aguas o tubos que tienen que salir a calle publica por medio de otra propiedad. Las servidumbres eléctricas, telefónicas son las que se tratan de cables que tienen que pasar por otra propiedad para llegar a callepública.
Formas en que se constituye: Voluntaria: los dueños de los fundos acuerdan constituir la servidumbre, puede ser onerosa o gratuita. Por ley: Cuando una ley señala que se tiene que constituir una servidumbre. Por orden judicial: cuando un juez mediante sentencia judicial ordena que se constituya una servidumbre a favor de un fundo y en contra de otro.
a.2.5. Medianería: es la paredque sirve de separación entre edificios, patios o jardines, y las cercas, zanjas o acequias abiertas que haya entre diversos predios se presumen medianeras, si no hay títulos o señal que demuestre lo contrario.
a.2.6. Usufructo y Nuda Propiedad
a.2.6.1. Concepto de Usufructo: es el derecho de disfrutar y usar un bien. La facultad de usufructuar las cosas, pertenece al propietario.a.2.6.2. Concepto de Nuda Propiedad: es el derecho de propiedad que tiene un sujeto sobre un bien, pero sin el derecho de uso y disfrute de la misma.
Cada derecho es independiente uno del otro. Pueden hipotecarse, traspasarse por venta o donación.
Al primer usufructuario de un bien se le llama USUFRUCTUARIO VITALICIO, una vez que este muera el derecho se extingue pasando a adquirirlo el nudopropietario.
B-OBLIGACIONES
b.1.Concepto: con el termino obligación se hace referencia a una categoría especial de derechos subjetivos llamados DERECHOS DE CREDITO, el cual es el derecho que tiene un sujeto (llamado acreedor) sobre otro (llamado deudor) de exigirle el cumplimiento de una prestación que consiste en: hacer, no hacer, dar.
b.3.Clasificaciones
Obligaciones solidarias y...
a.1 Concepto: El derecho real es la facultad que tiene el titular de un derecho sobre un bien de modificarlo, extinguirlo, traspasarlo.
Los derechos reales en general se constituyen en Escritura Pública y se Cancelan mediante Escritura Pública, salvo los que un juez ordene mediante sentencia que sean cancelados. Dicha Escritura se lleva al Registro Público a presentarpara su inscripción para que sea oponible a terceros.
Derecho de co-propiedad: es cuando un bien pertenece a dos o más personas.
a.2. Tipos
a.2.1. Hipoteca: es un derecho real a favor del acreedor que garantiza el cumplimiento de un crédito. Se constituye sobre bienes inmuebles.
a.2.2.Prenda: es un derecho real a favor de un acreedor que garantiza el cumplimiento de un crédito. Seconstituye sobre bienes muebles.
a.2.3. Cédula Hipotecaria: es un derecho real y un título valor, tiene doble naturaleza jurídica. Se constituye sobre un bien inmueble que quedará respondiendo por el pago de las cédulas hipotecarias que e constituyan. El dueño del bien es el que puede constituir las cédulas hipotecarias a favor de él o de un tercero.
La cédula hipotecaria después de inscritaen el Registro Público la escritura de constitución respectiva será emitida por el Registro y es propiamente el título valor el que será para circular. Le aplica los principios de los títulos valores: principio de incorporación: se incorpora un derecho en el título; principio de legitimación: el que lo posee es el dueño; principio de literalidad: tiene que decir expresamente el derecho en eltítulo; principio de autonomía: es independiente al documento que le dio origen; principio de circulación: nace para circular. Se trasmite mediante endoso en blanco: no va determinado a ninguna persona; endoso nominativo: va dirigido a determinada persona.
a.2.4. Servidumbre
a.2.4.1. Concepto: El derecho real constituido sobre cosa ajena.
a.2.4.2.Tipos: son las servidumbres de paso: seconstituye a favor de un fundo en contra de otro. Fundo sirviente es el que tiene que dar paso, fundo dominante es el que obliga al otro a que le de paso. Las servidumbres pluviales: son las de aguas o tubos que tienen que salir a calle publica por medio de otra propiedad. Las servidumbres eléctricas, telefónicas son las que se tratan de cables que tienen que pasar por otra propiedad para llegar a callepública.
Formas en que se constituye: Voluntaria: los dueños de los fundos acuerdan constituir la servidumbre, puede ser onerosa o gratuita. Por ley: Cuando una ley señala que se tiene que constituir una servidumbre. Por orden judicial: cuando un juez mediante sentencia judicial ordena que se constituya una servidumbre a favor de un fundo y en contra de otro.
a.2.5. Medianería: es la paredque sirve de separación entre edificios, patios o jardines, y las cercas, zanjas o acequias abiertas que haya entre diversos predios se presumen medianeras, si no hay títulos o señal que demuestre lo contrario.
a.2.6. Usufructo y Nuda Propiedad
a.2.6.1. Concepto de Usufructo: es el derecho de disfrutar y usar un bien. La facultad de usufructuar las cosas, pertenece al propietario.a.2.6.2. Concepto de Nuda Propiedad: es el derecho de propiedad que tiene un sujeto sobre un bien, pero sin el derecho de uso y disfrute de la misma.
Cada derecho es independiente uno del otro. Pueden hipotecarse, traspasarse por venta o donación.
Al primer usufructuario de un bien se le llama USUFRUCTUARIO VITALICIO, una vez que este muera el derecho se extingue pasando a adquirirlo el nudopropietario.
B-OBLIGACIONES
b.1.Concepto: con el termino obligación se hace referencia a una categoría especial de derechos subjetivos llamados DERECHOS DE CREDITO, el cual es el derecho que tiene un sujeto (llamado acreedor) sobre otro (llamado deudor) de exigirle el cumplimiento de una prestación que consiste en: hacer, no hacer, dar.
b.3.Clasificaciones
Obligaciones solidarias y...
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