Contarto promesa de venta

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOSARTÍCULOS 2543, 2544, 2545, 2546, 2547, 2548, 2554, 2558, 2569, 2576, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR LICENCIADO JOSÉ ERNESTO CHEDRAUI COBEL AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LAPROMITENTE VENDEDORA” QUIEN ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO Y DE LA OTRA PARTE SR. JORGE IRACHETA….. QUIEN ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA PROMITENTE COMPRADORA”, AL TENOR DE LO DISPUESTO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA”: POR SU PROPIO DERECHO QUE:

A).- ES UNA PERSONA FÍSICA,MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y EN PLENO USO Y DISFRUTE DE SUS DERECHOS CIVILES Y POLÍTICOS Y CUENTA CON LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL MISMO.

B).- QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DE LOS PREDIOS CUYA TITULARIDAD, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE CONTIENEN EN LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS QUE EN SEGUIDA SE DETALLAN, LOS CUALESSE ENCUENTRAN SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLES EN CONDOMINIO DEL DENOMINADO CONDOMINIO MAESTRO “VILLA MAGNA", DE LA CIUDAD DE CANCÚN QUINTANA ROO Y QUE QUEDARON INSCRITOS EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE DE DICHA CIUDAD:

1.- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 14,528 DE FECHA 12 DE JULIO DE 2006, PASADA ANTE LA FE DEL LIC. ENRIQUE RAMÍREZ GUYOT, NOTARIO PÚBLICO AUXILIAR DEL LIC. ENRIQUERAMÍREZ CALVA, TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 13 DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA, E INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CORRESPONDIENTE, POR LA CUAL, SE HIZO CONSTAR LA PROTOCOLIZACIÓN DE UN ACTA DE ASAMBLEA EN LA QUE LA EMPRESA DENOMINADA “SILVER INTERNACIONAL” S.A. DE C.V. EN LIQUIDACIÓN, COMO CONSECUENCIA DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD Y DEL PAGO DE DIVIDENDOSDECRETADO, TRANSMITIÓ LA PROPIEDAD DE DIVERSOS LOTES QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DEL CONDOMINIO MAESTRO “VILLA MAGNA" A FAVOR DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

2.- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 14,538 DE FECHA 17 DE JULIO DE 2006, PASADA ANTE LA FE DEL LIC. ENRIQUE RAMÍREZ GUYOT, NOTARIO PÚBLICO AUXILIAR DEL LIC. ENRIQUE RAMÍREZ CALVA, TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 13 DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA,E INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO CORRESPONDIENTE, EN LA CUAL, SE HIZO CONSTAR LA PROTOCOLIZACIÓN DE UN ACTA DE ASAMBLEA POR LA QUE LA EMPRESA DENOMINADA “SILVER INTERNACIONAL” S.A. DE C.V. EN LIQUIDACIÓN, COMO CONSECUENCIA DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD Y DEL PAGO DE DIVIDENDOS DECRETADO, TRANSMITIÓ LA PROPIEDAD DE DIVERSOS LOTES QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DELCONDOMINIO MAESTRO “VILLA MAGNA" A FAVOR DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

C).- QUE DENTRO DE LOS LOTES SEÑALADOS EN EL INCISO B) PUNTOS 1 Y 2, SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLES EN CONDOMINIO DEL DENOMINADO CONDOMINIO MAESTRO “VILLA MAGNA”, DE LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, SE ENCUENTRA EL LOTE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO IDENTIFICADO COMO UNIDAD PRIVATIVA NÚMERO 10 DE LA CALLE ALEJANDRIADE LA MANZANA 42 CON UNA SUPERFICIE DE 887.31m2 EL CUAL CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

UNIDAD PRIVATIVA NO. 10
AL NORTE: EN 18.07 METROS CON CALLE ALEJANDRIA.
AL SUR: EN 25.52 METROS CON RANCHO NAZARET II
AL ESTE: EN 57.15 METROS CON LOTE 9 CALLE ALEJANDRIA
AL OESTE: EN 40.62 METROS CON LOTE 11 CALLE ALEJANDRIA
SUPERFICIE PRIVATIVA: 887.31m2
A ESTE LOTE LE CORRESPONDEEL INDIVISO QUE SEÑALA LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN CONDOMINIO, POR CUANTO HACE AL USO DE LAS ÁREAS COMUNES DE DICHO CONDOMINIO.

D).- CONTINÚA DECLARANDO “LA PROMITENTE VENDEDORA”, QUE EL LOTE MOTIVO DEL
PRESENTE CONTRATO, SE ENCUENTRA LIBRE DE CARGA, GRAVAMEN Y/O LIMITACIÓN DE DOMINIO O POSESIÓN, Y QUE A LA FECHA DE CELEBRACIÓN Y ESCRITURACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO...