Contato de compraventa ad corpus

CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACIÓN - ENACE, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, con RUC Nº 20100153913, con domicilio en la Av. Prolongación Pedro Miotta N° 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima,debidamente representada por doña Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI Nº 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzén Barreto, identificado con DNI N° 40006148, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, designados por R.S. N° 012-99-PE de fecha 31 de enero de 1999, con poderes inscritos en la Partida Nº 02007118 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y en laFicha N° 267-A del Registro de Personas Jurídicas (Poderes Especiales) de los Registro Públicos de Arequipa; y de la otra parte don MIGUEL ANGEL BUTRON MAMANI, soltero, identificado con D.N.I. Nº 04622836, con domicilio en Alfonso Ugarte Nº 217, Urbanización Jesús María, Paucarpata - Arequipa, a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. J1, Lote 15, Zona C, del Agrupamiento de Familias Villa Confraternidad – Alto Independencia, ubicado en el distrito de Alto Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en su independización inscrita en la Partida Nº P06214157 del Registro de Predios.SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Que en el Acto de Venta Directa Pública de fecha 24 de agosto de 2005, se adjudicó el inmueble al que hace referencia la cláusula anterior a EL COMPRADOR, quién presentó a LA VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en lacláusula primera.
EL COMPRADOR declara conocer a cabalidad el estado físico y situación técnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razón de transferirse el terreno en la condición de “cómo está” y “ad-corpus”, quedando eximida ENACE de prestar el saneamiento por evicción deconformidad con el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil, renunciando expresamente EL COMPRADOR a exigir, de conformidad con el artículo 1497 del Código Civil, la devolución por parte de ENACE de la contraprestación recibida.
EL COMPRADOR declara conocer cabalmente y acepta el contenido del Informe Multisectorial N° 014-2002-CTAR/ST-GRPPDI-SGDN de fecha 10 de enero de 2002, suscrito por laDirección Regional de Defensa Civil, S. G. Defensa Nacional – CTAR Arequipa, la Municipalidad Provincial de Arequipa y el Comité Regional de Defensa Civil – CTAR Arequipa y los Informes N° 015-2003-JALV de fecha 12 de junio de 2003, N° 016-2003-JALV de fecha 23 de junio de 2003 y N° 025.2004-JALV de fecha 03 de junio de 2004, emitidos por COFOPRI, en los cuales se detalla que el terreno mencionadoen la cláusula primera del presente documento presenta algunos sectores con topografía accidentada, se encuentra ubicado en medio de dos cauces de torrentera bastante pronunciados y profundos y cuenta con un suelo suelto y condiciones ambientales de fuertes vientos. EL COMPRADOR se compromete conjuntamente con los demás compradores (poseedores), a respetar las respectivas zonas de seguridad y fajasde servidumbre dónde transcurren las líneas de alta tensión de transmisión eléctrica, efectuar las obras complementarias necesarias para prevenir inundaciones de aguar de escorrentía pluvial, respetar las zonas de alto riesgo no habilitadas para vivienda, realizar sistemas constructivos apropiados para la edificación de su vivienda, con un diseño sismo resistente y en general asumen total...