Contatratos Ejecucion De Obra

CONTRATOS DE EJECUCIÓN DE OBRA

INDICE

1.- Introducción
1.1.- Definición
1.2.- Código Civil
1.3.- LOE
2.- Partes del contrato de ejecución de obras
2.1.- Partes
3.- Elementos y tipos de contratos de ejecución de obras
3.1.- Elementos
3.1.1.- Elementos y sujetos de los contratos
3.1.2.- El proyecto
3.1.3.- El precio
3.2.- Tipos de contrato
4.- Diferencias entrecontratos de ejecución de obras públicos y privados
4.1.- Contratos públicos
4.2.- Contratos privados
5.- Ejemplos de contratos de ejecución de obras
5.1.- Contrato de obra nueva
5.2.- Contrato de rehabilitación
6.- Bibliografía

1.- INTRODUCCIÓN

1.1.- Definición

En el contrato de obras, de ejecución de obras o de arrendamiento de obras, una de las partes se obliga a ejecutarlas y la otra apagar un precio cierto, como establece el art. 1.544 del Código Civil, definición que complementa la doctrina científica al decir que en ese contrato el empresario o contratista promete el resultado y su buena ejecución técnica, siendo indiferente, a efectos de este contrato, que quien la ejecute ponga solamente su trabajo o industria o que también suministre el material, como dice el art. 1588del Código Civil. Los elementos reales del contrato de arrendamiento de obras consisten, de una parte, en la obtención de un resultado opus consumatum et perfectum, al que, como suministro o no del material, se encamina la actividad creadora del empresario, que asume los riesgos de su cometido, de acuerdo con la regla res perit domino, y, de otra parte, en la fijación de un precio cierto, que elcomitente debe satisfacer en el momento de recibir el encargo encomendado, o en el tiempo y forma convenidos, constituyente de un factor esencial e la locatio operis ya desde la legislación justinianea, en que se reconoció su existencia únicamente si merces constituta si (prefacio del título XXIV, libro III, de la Instituta), o si el petio convenerit (parágrafo segundo del Título II, del libro XIXdel Digesto), y sin que sea indispensable que ese precio se concrete de antemano o en el instante de celebrarlo, al ser suficiente con que su determinación pueda llevarse a efecto con posterioridad, bien por los propios interesados o por un tercero, o a medio de tasación pericial emitida en atención a los materiales intervenidos y mano de obra utilizada.
1.2.- Código Civil

El código civil serefiere al contrato de arrendamiento de obras en el artículo 1544, exponiendo así la definición del contrato como:
Artículo 1544: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Esta amplia la información en el capítulo III. DEL ARRENDAMIENTO DE OBRAS Y SERVICIOS-SECCIÓN SEGUNDA. DE LAS OBRAS PORAJUSTE O PRECIO ALZADO, que comprende del art.1588 al 1600.
* En estos se establece que puede contratarse la ejecución de una obra conviniendo en que el que la ejecute ponga solamente su trabajo o su industria, o que también suministre el material.
* Si el que contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo sihubiese habido morosidad en recibirla.
* Si sólo ha puesto su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido oportunamente esta circunstancia al dueño.
* Durante los diezprimeros años, desde que concluyó la construcción, el contratista debe responder de la ruina por vicios de la construcción. Si la ruina de debe a vicios del suelo o de la dirección la responsabilidad será del arquitecto.
En el caso que la falta fuera del contratista serán quince años.
* En el caso que la obra se realice por piezas o por medida el dueño puede recibirla por partes i pagarla en...