CONTESTACI N EXCEPCIONES ENCISO VILLARREAL VS INMOB PACHECO POSADA

ACTOR: OSCAR PEDRO ENCISO VILLARREAL.
DEMANDADO: INMOBILIARIA PACHECO POSADA, S.A.
OTORGAMIENTO DE FIRMA Y ESCRITURA
ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE: 465/2013
SECRETARIA: “A”
ASUNTO: SE DESAHOGA VISTA CON EXCEPCIONES


C. JUEZ QUINCUAGESIMO SEPTIMO DE LO CIVIL


ALEJANDRO JAVIER RIVERO GONZALEZ en mi carácter de mandatario judicial del actor OSCAR PEDRO ENCISO VILLARREAL, con cédula profesionalnúmero 5286189 debidamente registrada en el libro de registro de cédulas de éste H. Juzgado a foja ciento uno vuelta, ante Usted con todo respeto comparezco a exponer:


Por medio del presente escrito vengo a desahogar la vista que se mando dar a mi mandante mediante proveído de fecha trece de noviembre de dos mil trece, en relación a las excepciones y defensas opuestas por la parte demandadaINMOBILIARIA PACHECO POSADA, S.A., para lo cual me permito manifestar lo siguiente:


E X C E P C I O N E S Y D E F E N S A S


A. SINE ACTIONE AGIS, que hace consistir en el hecho de pretender arrojar la carga de la prueba a mi mandante respecto de todos y cada uno de los hechos constitutivos de sus pretensiones, la cual resulta a todas luces inoperante en virtud de que la misma no constituyepropiamente una excepción, pues la alegación de que mi mandante carece de acción, no está contemplada como tal.


Luego entonces, tenemos que SINE ACTIONE AGIS, no es otra cosa que la simple negación del derecho ejercitado por mi mandante en contra de la demandada, cuyo efecto jurídico solo puede traducirse como una negación de la demanda, arrojando la carga de la prueba a mi mandante y el deobligar a su Señoría a examinar todos los elementos constitutivos de la acción.


En consecuencia, en el momento procesal oportuno su Señoría deberá de desestimar dicha excepción por ser notoriamente inoperante e improcedente para desvirtuar la acción intentada por mi mandante.


B. LA DE FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA, la cual hace consistir en el hecho de que no existe acuerdo de voluntades quelegitime a mi mandante a promover la acción pro-forma sobre el inmueble materia de la controversia, arguyendo que el contrato base de la acción no fue celebrado con persona facultada o con representación de los intereses de INMOBILIARIA PACHECO POSADA, S.A., excepción que resulta improcedente en virtud de que contrario a lo manifestado por el apoderado de la demandada mi mandante se encuentradebidamente legitimado para reclamarle el otorgamiento y firma de escritura respecto departamento 303 del Edificio en condominio marcado con el número 621 de la Calle González Cossío, Colonia Del Valle, Delegación Benito Juárez.
Lo anterior es así, es virtud de que la legitimación ad procesum con que cuenta mi mandante se deriva del contrato de compraventa de fecha tres de marzo del año dos mil unoque tiene celebrado con la demandada INMOBILIARIA PACHECO POSADA, S.A., respecto del bien inmueble antes mencionado, tal y como se encuentra acreditado en autos con el original de dicho contrato, el cual se acompaño junto con el escrito inicial de demanda marcado como anexo uno.


Por consiguiente, la excepción de falta de legitimación activa no es un presupuesto procesal sino una condición paraobtener sentencia favorable, esto es, se trata de una condición necesaria para la procedencia de la acción, y consiste en la identidad del actor cuando ejercita un derecho que realmente le corresponde, como lo es al caso en concreto, con la exhibición del contrato de compraventa exhibo como base de la acción, el cual sujeta a su Señoría al estudio de fondo de la cuestión litigiosa en el momento enque se pronuncia la sentencia definitiva que en derecho corresponda y no antes, ya que en todo caso si el demandado alega que la persona quien suscribió el contrato en nombre de su poderdante no estaba facultada para representarla, es a esta a quien corresponde probar lo contrario.


Dicho lo anterior, las excepciones que pretende hacer valer la moral demandada por conducto de su poderdante,...