contestacion demanda arrendamiento

ADRIANA EVELIA SANCHEZ FLORES
VS
CALIFICADORA EVAL S.A. DE C.V.

Expediente: 1108/2014

JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO

C. JUEZ CIVIL DE CUANTIA MENOR DE TOLUCA,
CON RESIDENCIA EN METEPEC, ESTADO DE MEXICO
P R E S E N T E

ROGELIO SANCHEZ CASTRO, promoviendo en mi carácter de apoderado legal de la persona moral denominada CALIFICADORA EVAL S.A. DE C.V., personalidad que se acredita entérminos de la señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones xxxxxxx, en esta Ciudad de México y autorizando a los Licenciados en Derecho JOSE CHAVARRIA HERNANDEZ, JOSE LUIS NUÑEZ PINEDA, CARLOS SUAREZ VALDOVINOS 4604022, 2620468, 4818217, respectivamente y expedidas por la Secretaría de Educación Pública, y a los estudiantes de Derecho RAYMUNDO NIETO MEDINA, VICTOR HUGOVITE LOPEZ Y VALERIA MAYLANE CERON NORIEGA, para imponerse de autos y recibir toda clase de valores, documentos y notificaciones, aún las de carácter personal, ante Usted Señoría, con el debido respeto comparecemos para exponer:

Vengo a contestar la demanda interpuesta en mi contra por la Sra. DULCE MARIA GUADALUPE POLANCO PRIETO, en los términos que a continuación señalo:


CONTESTACION A LASPRESTACIONES:


1. Niego el derecho de la actora para reclamar la terminación del contrato de arrendamiento a que se refiere, en atención a que operan las excepciones que hago valer en el capítulo que a continuación precedo.

2. Niego el derecho de la actora para reclamar la desocupación y entrega de las Accesorias “A” y “B” a que se refiere, en virtud de las excepciones que opongo en este escrito.3. El correlativo a este apartado es impreciso y deberá quedar a cargo del actor, la cuantificación de los conceptos inexistentes que reclama negando desde este momento el derecho de la actora para reclamar el pago de de la cantidad de $251,000.00 (doscientos cincuenta y un mil pesos 00/100 m.n.), en virtud de las excepciones que opongo en este escrito, oponiendo desde este momento la EXCEPCIONDE PRESCRIPCION consistente en que su acción se basa en pensiones rentísticas de las cuales no puede intentar cobrarlas atento a los dispuesto por Código sustantivo de la materia. Asimismo cabe resaltar que durante todo el tiempo que ha durado el arrendamiento, el suscrito siempre ha cumplido de forma total y puntualmente con todos y cada uno de los pagos de renta de las accesorias que se ocupan;de la misma forma es importante resaltar a su Señoría que es absurda la afirmación que hace la parte actora en el correlativo que se contesta, ya que no es posible que ningún arrendador pueda esperar más de 7 años a que se le cubran las rentas que supuestamente el arrendatario le adeuda, y permita ocupar su inmueble de forma gratuita.

Por último cabe hacer mención a esta autoridad que siempre quese le cubría el pago de renta a la señora DULCE MARIA GUADALUPE POLANCO PRIETO, el mismo se entrega en efectivo y en propia mano, sin que mediara recibo alguno como comprobante de dicho pago, siendo la verdad de los hechos que en todo momento que se realizaba el pago de la renta se le solicitaba a la hoy actora el recibo correspondiente manifestando siempre que ella no entregaría ningún recibopara no pagar impuestos.

4. Niego el derecho del actor para reclamarme el pago de los gastos y costas de este juicio.

Baso el presente escrito en los hechos y derechos que a continuación señalo:


CONTESTACION A LOS HECHOS:


PRIMERO.- El correlativo a este punto es cierto por lo que queda fuera de controversia.

SEGUNDO.- El correlativo a este punto es cierto por lo que queda fuera decontroversia.

TERCERO.- Este hecho es inexacto y falso toda vez que la Sra. DULCE MARIA GUADALUPE POLANCO PRIETO, jamás ha requerido al suscrito ni mediante acciones EXTRAJUDICIALES, ni mediante ninguna otra el pago de las rentas correspondientes a los meses que alude. Asimismo cabe resaltar que durante todo el tiempo que ha durado el arrendamiento, el suscrito siempre ha cumplido de forma total y...