Contexto Social, Economico y Normativo

Materia: Contextualización de bienes tangibles 2014 – B
Actividad 1 Unidad 3: Contexto social, económico y normativo
1. IDENTIFICACIÓN.
El bien seleccionado es un edificio de oficinas en zonaurbana por lo que es un bien tangible inmobiliario
2. CONTEXTUALIZACIÓN
La valoración de un bien inmueble cambia de ciudad en ciudad, de sociedad en sociedad, y esto se debe a que el precio de losbienes inmuebles está sujeto a las condiciones del mercado así como su propio entorno.
Cada bien inmueble tiene un valor comercial que es aquel por el cual sería comprado si estuviese en venta.Este valor varía según diversas variables como son: su ubicación dentro de la ciudad, servicios urbanos, vías de acceso así como sus condiciones, entre otros. Por otro lado, para este caso, la condiciónde antigüedad de una construcción reduce su valor, ya que las condiciones de resistencia de la estructura y paredes, y de los sistemas de entrada y salida de los servicios públicos, se han vistoreducidas por el desgaste natural del uso.
Otro punto importante que una variable importante es la ubicación del bien así como la distribución espacial.
En este caso el contexto del edificio y suentorno es el siguiente:
Entorno: Esta zona en una zona mixta desarrollada en la época de finales de los 60’s con la incorporación de la Av. Lopez Mateos y Circunvalación, la cual ha venido decreciendoya que los negocios aledaños no cuentan con estacionamiento el cual cada día existen negocios o fincas sin ocupar. Además de la introducción del paso a desnivel el flujo vehicular ha disminuido enesta vialidad la que pudiera dar un nuevo impulso en la zona. Existen negocios los cuales el funcionamiento de estos son nocturnos como bares y salones de bailes. Esta contigua a la Torre Américas elcual es un edificio de oficinas el cual sufre un problema de mantenimiento el cual daña la visual para edificios contiguos
El Edificio data de finales de 60’s el cual no era tan importante el...