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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, _____________ ______________________________________ SEÑALADA EN EL ANEXO “A” DEL PRESENTE CONTRATO, EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR, EN LO SUCESIVO EL “ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, RADIOMOVIL DIPSA, S.A. DE C.V., EN LO SUCESIVO EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:


DECLARACIONES


A. Declara el Arrendadorque todos los datos e información señalada en el Anexo “A” del presente Contrato, es verdadera y confiable, así como los documentos que exhibe y que forman parte de los anexos de éste Contrato, y que tiene la capacidad suficiente para celebrar el presente Contrato.

B. Declara el Arrendatario que todos los datos e información señalada en el Anexo “B” del presente Contrato, es verdadera yconfiable, así como los documentos que exhibe y que forman parte de los anexos de éste Contrato, y que tiene la capacidad suficiente para celebrar el presente Contrato.

C. Declara el Arrendador ser legítimo y único propietario del Inmueble descrito en el Anexo “A”, en lo sucesivo el “Inmueble”.

D. Declaran las partes que por así convenir a sus intereses es su deseo celebrar el presente Contrato.

Envirtud de las declaraciones que anteceden, las partes acuerdan obligarse conforme a las siguientes:


CLAUSULAS


PRIMERA. Objeto. Conforme a los términos de este Contrato, el Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce temporal del Inmueble y el Arrendatario conviene y se obliga a usar y gozar del Inmueble, con el fin o motivo descrito en la cláusula cuarta del presente Contrato y con arregloa las disposiciones de este Contrato. El Arrendador entregará el Inmueble listo para ocuparse para el destino en los términos establecidos en el presente Contrato, precisamente en la fecha de firma del mismo.

En forma similar, el Arrendador y el Arrendatario convienen, de conformidad con los términos del Código Civil del Estado de Querétaro, que este Contrato subsistirá a: (i) cualquiertransmisión de propiedad del Inmueble o (ii) la imposición de cualquier gravamen o hipoteca del Arrendador sobre el mismo y que cualquier incumplimiento en el pago de tales gravámenes o hipotecas, no perjudicará en modo alguno los términos de este Contrato o las prórrogas del mismo; y que cualquier modificación a tales gravámenes sobre el Inmueble, deberá contener una disposición reconociendo laexistencia y duración de este Arrendamiento y el derecho a prorrogar el mismo, si tal derecho de prórroga es convenido entre las partes en el momento en que el gravamen correspondiente sea celebrado por el Arrendador o antes.

SEGUNDA. Término y Vigencia. El presente Contrato tendrá la duración que se señala en el Anexo “A” del presente Contrato, forzosa para el Arrendador y voluntaria para elArrendatario; después de este plazo las partes podrán renovarlo o darlo por terminado, previo aviso que se den por escrito, con 30 (treinta) días naturales de anticipación a su terminación. Este Contrato comenzará y terminará, en las fechas señaladas en el Anexo “A” antes mencionado, salvo lo dispuesto en la cláusula decimotercera de este Contrato.

En el transcurso de este contrato o al término del mismo,el Arrendatario tendrá la opción de compra de dicho inmueble, previa conciliación en el precio tanto del Arrendador, como del Arrendatario en función de los avalúos que ambas partes presenten.

TERCERA. Renta, Lugar y Forma de Pago. El Arrendatario pagará al Arrendador la renta mensual señalada en el Anexo “A” del presente Contrato a partir de la vigencia del mismo. Dicha renta mensual seincrementará anualmente de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor que fije el Banco de México para los 12 meses anteriores.

La renta mensual será pagada en el lugar y con la periodicidad que se precisa en el Anexo “A” de este Contrato, contra entrega del recibo correspondiente debidamente requisitado en términos de las leyes fiscales vigentes.

Asimismo, el Arrendatario entregará...