Contrataci n privada II

Contratación privada II.
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1 parcial: 26 de junio—20%
2 parcial: 24 de julio—20%
Final: 21 de agosto—40%
Llamadas orales: 20%
Ley de arrendamientos urbanos y suburbanos.
Art 25 Condominio: se habla de condominios de habitación, también de los comerciales; el párrafo segundo hace referencia, al pago de la cuota demantenimiento, se puede pactar que sea el arrendante, o el arrendatario, el que pague esta cuota, si es el arrendatario, el que tiene que pagarlo, si deja de hacerlo, se podría dar un desahucio ya que esta cuota de mantenimiento, es conjunto al pago del alquiler.
El articulo 26 le garantiza al arrendatario, que al quedar el contrato de arrendamiento, tendrá el goce y uso de local, o habitación.
Artículo27 y 28: saneamiento y evicción, se aplica lo mismo que en la compraventa.
Articulo 30 defectos graves: estos son los que le impiden o limitan el uso o goce de ella, por ejemplo: una filtración de agua grande.
Es una obligación del arrendante mantener en buen estado el bien.
Artículo 36: inconformidad de las reparaciones, si el arrendante no está de acuerdo puede recurrir al proceso abreviado.Solamente las mejoras que estén acordadas, corren a cuenta del arrendador, si no están acordadas corren a cargo del arrendatario.
Articulo 43, si no se puede usar la cosa en una parte se puede disminuir proporcional a esta.
Articulo 44, el inciso 1 da un plazo de 7 días hábiles, ósea si se tiene que pagar el día 15 se puede pagar el día 22, haciendo buen pago, las facturas siempre tienen quellevar el día exacto en que tiene que pagarse, para no dejar abierta la tolerancia.
El inciso b, habla que el arrendatario debe de cuidar el bien, y debe comunicarle al arrendante de cualquier problema, el arrendatario debe devolver las cosas en las mismas condiciones en que le fue entregada.
La garantía que habla el artículo 59, se podría ver como el depósito de garantía, no existe ningunadisposición que diga cuanto debe ser el monto de este depósito. Este constituye normalmente una indemnización por daños y perjuicios, si el depósito no alcanza se puede discutir en vía jurisdiccional.
Traslado de la demanda de desahucio.
Se interpone en el juzgado de menor cuantía, el juez impone que se debe seguir pagando la mensualidad, depositando a la orden del juzgado.
Hay dos modalidades de depósitojudicial: la antigua, es a la que se llega a depositar en la ventanilla del banco; en los juzgado con cuenta electrónica se realiza de igual forma el depósito, en el juzgado se hace el trámite de consignación de alquiler, aquí se da una tarjeta, para luego llegar al banco y no tener que dar los datos.
Duración del contrato de arredramiento.
El plazo de ley mínimo es de tres años, pero puede haberuna prorroga tacita, se en el contrato se fijo un plazo mayor.
La notificación se puede hacer por vía de un notario y se le llama prevención de desalojo, se realiza a través de un acta notarial, otra posibilidad de hacerlo es mediante la vía jurisdiccional, para ir donde el juez de menor cuantía, a pedirle que haga la prevención de desalojo. La prevención se formula de parte del arrendante alarrendatario.
La enajenación del bien no rompe el contrato de arrendamiento de acuerdo al art 75, surge la obligación del nuevo adquirente de notificar al arrendatario, el traspaso del bien, para que este deje de pagarle al propietario original y le paga al adquirente para hacer buen pago.
Si el traspaso es forzoso, por tener una anotación de hipoteca, anterior al contrato, el plazo máximo de duracióndel arrendamiento será de tres años, según el párrafo 1 del art 76, si es el caso del segundo párrafo, deberá durar el plazo del contrato.
No es posible por parte del arrendatario, dar en arrendamiento o subarrendamiento el local comercial, pero si es posible por parte del arrendante, ceder sus derechos del arrendamiento.
El destino del local no se puede cambiar de acuerdo a la disposición del...