Contrato Alquiler 2013

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
(El objetivo de todo contrato es plasmar fielmente, dentro de los márgenes legales,
los pactos a que han llegado las partes que lo celebran. Por este motivo, el modelo
que se ofrece no es sino un guión genérico dentro de los márgenes legales. Cada
contrato deberá redactarse de forma individualizada para recoger la voluntad de los
contratantes, dentro de lasposibilidades que permite la ley.)

En…………………….., a………………………………………….

REUNIDOS

De una parte, ………………………, mayor de edad, con DNI ……..y domicilio a efecto de
notificaciones en C/ ………………………………… de …………..; en adelante el ARRENDADOR.
De otra parte,…………………………, mayor de edad, con DNI………y domicilio a efecto de
notificaciones en el inmueble objeto de arrendamiento; en adelante el
ARRENDATARIO.

INTERVIENENAmbos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal suficiente
para llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN

I.- Que ……………………….., es propietario de la vivienda sita en la calle ……………… de
…………….. con su plaza de garaje nº …………….y trastero nº
II.- Que ……………………… está interesado en el arrendamiento de la citada vivienda y
anejos.
Así las cosas,las partes han convenido en otorgar el presente contrato de
arrendamiento de vivienda, que se regirá por lo establecido en la Ley 29/94 de 24 de
Noviembre de Arrendamiento Urbanos, con las modificaciones contenidas en las Leyes
4/2013 de 4 de junio y 8/2013 de 26 de junio, y por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- RENTA.
En concepto de renta, el ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR ……………..….€
(…………,- €) anuales, pagaderos por mensualidades anticipadas de …………….. € (……….€) dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la
cuenta ………………………………… de la que es titular el arrendador.
(Posibilidad de pactar otros medios de pago)
SEGUNDA.- ACTUALIZACION DE LA RENTA.
La renta pactada se actualizará anualmente en la fecha en que se cumpla cada año de
vigenciadel contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de
Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente
anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la
primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado enla
fecha de celebración de este contrato y en las sucesivas el que corresponda al último
aplicado.
TERCERA.- DURACION DEL CONTRATO. (admite múltiples variantes- vid. Arts 9 a 16
LAU; se ofrece una posible redacción)
La duración del presente contrato será de UN AÑO, a contar desde la fecha del mismo.
Llegado el final del plazo pactado, el contrato se prorrogará obligatoriamente por
plazos anualeshasta alcanzar una duración de tres años, salvo que el ARRENDATARIO
manifieste al ARRENDADOR con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de
terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no
renovarlo. Todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 9 y 10 de la Ley
29/1994 de 24 de Noviembre, modificada por la Ley 4/2013 de 4 de junio, de Medidas
deFlexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas.
.
No obstante, el ARRENDATARIO podrá desistir unilateralmente del contrato en
cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de vigencia,
siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. En tal
caso, las partes acuerdan que el ARRENDATARIO habrá de indemnizar al ARRENDADOR
con elimporte equivalente a una mensualidad de renta vigente por cada año del
contrato que reste por cumplir. Todo ello de conformidad con lo establecido en el
artículo 11 de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre modificada esta última por la Ley

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4/2013 de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del
Alquiler de Viviendas.
No se procederá a la prórroga del contrato si, una vez...