Contrato Alquiler Heladeria

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En la ciudad de San José, a los 7 días del mes de Febrero del año dos mil once, entre:
PRESENTES:
De una parte William Suarez Díaz, mayor de edad, con cédula de identidad ocho, cero, cero, nueve, uno, cero, nueve, uno, dos, represéntate legal de a quien en adelante se denominara, para los efectos de este Contrato: EL ARRENDADOR.Y de otra parte Kenneth MartínezGarcía, mayor de edad, casado, con cédula uno, uno, dos, siete, seis, cero, seis, dos, seis, 1-1276-0626 * y se denominara para los efectos de este Contrato: EL ARRENDATARIO.
HEMOS CONVENIDO en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento el cual se regirá por la Ley General de Arrendamiento Urbanos y Suburbanos, la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, las demás leyes, usos y costumbresaplicables, y en especial por las siguientes CLAUSULAS:
I Objeto El objeto de este contrato es regular la relación contractual de las partes bajo la modalidad del arrendamiento del Local comercial, ubicado en San José, San Sebastián del BCR 90m sur. En adelante y para efectos de este contrato, se le denominará como “el Local”.
II Inscripción El Local es parte de la finca del Partido de San José,folio real matrícula 582368-000 sita en San Sebastián 90m sur BCR.
El Local mide treinta y nueve. (39,00m2)
III Destino El destino del Local será exclusivamente para Heladeria y comidas rapidas. * El destino no podrá ser variado, total ni parcialmente, sin la autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR, quien se reserva el derecho de otorgar o no dicha autorización, sin que sea requisitola motivación o razones en que se fundamenta tal decisión. En ningún caso podrá dedicarse el Local a actividades político-partidistas, religiosas, o actividades relacionadas con un centro de apuestas o casino y, en general, no podrá dedicarse a negocios ni actividades que causen ruidos molestos, que en cualquier manera perturben a los vecinos o que vayan en contra de la moral, las buenascostumbres y la ley, ni actividades que atenten contra la seguridad, la salud, el bienestar o la tranquilidad pública. El ARRENDATARIO será responsable de tramitar y adquirir todos aquellos permisos necesarios para su operación. En todo caso, el ARRENDATARIO deberá facilitar la documentación necesaria para la tramitación de los permisos.
IV. Estado de lo Arrendado
a. El Local arrendado se entrega así:Estructura principal con 80 % concreto en la parte frontal y latera y 20% en con paredes divisorias entre locales con estructura de tracks y studs de H.G. de 10 cm de espesor, Las paredes irán empastadas y lijadas, con aplicación de pintura anti hongos externa. Internamente no irán pintadas.
Cortina metálica para cerramiento frontal, Techo madera de láminas, El local se entregara con pisos decerámica _ En la parte eléctrica, el local incluye 2 tomacorrientes de 110 V, y dos apagadores 2 plafones, dos puertas de madera (EN ESTE CASO CONSIDERO QUE ES UNA, LA DEL BAÑO)_ No se incluyen sistemas de alarma. El baño con servicio sanitario y lavamanos en buen estado.
b. El ARRENDATARIO, por cuenta propia, acondicionará el Local tipo para su uso y proveerá e instalará todos los elementos muebles yequipo dentro del Local, todo conforme sea necesario para completar las instalaciones comerciales de conformidad con los planos y especificaciones preparados por su arquitecto y/o ingeniero(s) (si fuese necesario) y aprobados por el ARRENDADOR, documentos que también se agregarán como Anexo al presente contrato. El ARRENDATARIO no podrá instalar equipo eléctrico en el Local que exceda la capacidaddiseñada del mismo
V. Plazo.
El arrendamiento dará inicio a partir del día siete de febrero del año 2011, * será tres años contados a partir de esa fecha, que será debidamente notificada al Arrendatario para los efectos de este contrato. El plazo del contrato podrá ser prorrogado por mutuo acuerdo, siempre y cuando medie manifestación escrita de la voluntad de las partes de prorrogar el...