Contrato Alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre nosotros, PERSONA DUEÑA DEL BIEN, mayor, cédula de identidad uno- cero uno dos tres- cero uno dos tres, ESTADO CIVIL, PROFESION, vecino de LUGAR DONDE VIDE, en lo sucesivo para efectos de este contrato denominada ARRENDANTE; y PERSONA QUE ALQUILA, mayor, cédula de identidad dos- cero dos tres cuatro- cero dos tres cuatro, ESTADO CIVIL, PROFESION, vecino deLUGAR DONDE VIVE en lo sucesivo y para efectos de este contrato denominada ARRENDATARIO, convenimos en la celebración de este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO regulado por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y las siguientes cláusulas:
Artículo 1: Del Objeto
La ARRENDANTE es propietaria de la finca inscrita en el Registro Nacional provincia de San José al Folio Real número UNO-UNO-UNO,situada en el distrito 1 (San José), cantón 1 (San José) de la provincia 1 (San José), específicamente frente a la Iglesia Católica de San Jose; la cual consiste en una casa destinada a DESTINO DEL BIEN (VIVIENDA / NEGOCIO), la cual constituye el objeto de este contrato y da en arriendo a el ARRENDATARIO.
Artículo 2: Del Destino
La ARRENDANTE arrienda el inmueble con el exclusivo propósito dedestinarlo a DESTINO DEL BIEN (VIVIENDA / NEGOCIO). El ARRENDATARIO no podrá variar el destino sin el consentimiento previo y escrito de la ARRENDANTE. Cualquier variación del destino se considerará como una grave violación de este Contrato y dará derecho a la parte perjudicada a rescindir este Contrato en forma inmediata y al cobro de los daños y perjuicios ocasionados.
Articulo 3: Del PlazoEste contrato tendrá una vigencia de un año a partir del día de firma del mismo, prorrogable por mutuo acuerdo de las partes. En todo caso, cualquier aviso de terminación anticipada deberá de comunicarse por escrito con tres meses de anticipación del efectivo abandono.
Artículo 4: Del Precio
El precio de arrendamiento será la suma de US$1,000.00 (Un mil dólares de Estados Unidos de América)mensuales, pagaderos por mensualidad adelantada de ocupación en los primeros cinco días de cada mes en el domicilio de la ARRENDANTE ó en la persona que esta designe a partir de la fecha de firma de este contrato.
Artículo 5: De la Falta de Pago
La falta de pago oportuno de la mensualidad, Autoriza a la ARRENDANTE para tener por rescindido el presente Contrato y se procederá a desalojar elinmueble que se arrienda, debiendo en este caso el ARRENDATARIO abonar los pagos de alquiler debido, sin prejuicio para la ARRENDANTE de un ulterior reclamo en vía judicial por los daños y perjuicios sufridos.
Artículo 6: De las mejoras y Reparaciones
El ARRENDATARIO podrá efectuar las mejoras que considere convenientes con previa autorización de la ARRENDANTE; y estas mejoras quedarán enbeneficio del inmueble sin que la ARRENDANTE tenga que pagar suma alguna por ellas.
Artículo 7: Del mantenimiento
La ARRENDANTE realizará las reparaciones provocadas por el deterioro normal de uso del inmueble y la lógica de antigüedad de la infraestructura; además, brindará un programa de mantenimiento preventivo y correctivo, que se desglosara en el ANEXO # 1; el ARRENDATARIO efectuará por su cuentay riesgo los arreglos referentes a reposición de vidrios y cristales, la sustitución ó reparación de operadores de ventanas, cerraduras, bombillos eléctricos, asientos de inodoros, puertas, closets, sustitución ó reparación del portón eléctrico, como de sus correspondientes controles, así como el destaqueo de servicios sanitarios, lavatorios, pilas y desagües pluviales, así como cualquier otrodaño que este ocasione al inmueble.
Artículo 8: De los servicios públicos e impuestos
La ARRENDANTE pagará las tasas por servicios municipales y los impuestos sobre bienes inmuebles que correspondan; asimismo, correrá por cuenta del ARRENDATARIO el pago de los recibos de corriente eléctrica, los servicios de tres líneas telefónicas, los recibos por servicio de agua, así como cualquier otro...