Contrato arrendamiento agricola

Contrato de arrendamiento de inmueble rural

En la ciudad de Asunción, Capital de la República del Paraguay, a los doce días del mes de septiembre del año 2007, comparecen por una parte el señor FLORENCIO OMAR PEREZ GONZALEZ, paraguayo, con Cédula de Identidad Nro. 1.035.054, domiciliado a los efectos de este acto jurídico en la casa Nro. 226 de la calle Nazareth de esta Ciudad, en adelantedenominado “el propietario”; y por la otra los señores HELMUT GIESBRECHT, paraguayo con cédula de identidad Nro. _______________, WILLI GIESBRECHT, paraguayo con cédula de identidad Nro.______________ y VICTOR GIESBRECHT, paraguayo con cédula de identidad Nro._______________, domiciliados a los efectos de este acto jurídico en la casa N° ___de la calle ________ de la Colonia Paratodo, en adelantedenominados “los arrendatarios”, y convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas y condiciones siguientes: ---------------------------------------------------------------

Primera: El propietario concede a favor de los arrendatarios y estos lo aceptan en arrendamiento una fracción de tierra, parte del inmueble inscripto con matrícula Nro. ________ delDistrito de Tte. 1ro. Ramón Irala Fernández, Dpto. de Pte. Hayes, que tiene una superficie de DOSCIENTAS HECTÁREAS (200 has.), individualizada en un plano de mensura cuya copia se adhiere al presente contrato, es firmado por las partes, y que forma parte integrante del mismo. ----------------------------------------------------------
Segunda: Los arrendatarios destinarán la fracción de tierrapara la explotación agrícola de maní, sorgo y algodón, o algún otro cultivo alternativo sustituto según conveniencia o coyuntura, por cuenta propia exclusivamente y no podrán transferir a terceros los derechos y obligaciones que por este contrato les corresponde, sin la previa y expresa conformidad del propietario; así como tampoco podrán introducir otro tipo de mejoras que no correspondan única yexclusivamente a la explotación agrícola (sembradíos), quedando en beneficio del propietario aquellas que fueran introducidas por estos sin su expreso consentimiento. ---------------------------
Tercera: El plazo del arrendamiento será desde el día 12 de septiembre de 2007 hasta el 28 de febrero de 2009, a cuyo vencimiento las partes podrán prorrogar de común acuerdo por escrito, por un períodosimilar o distinto.
Cuarta: El precio del arrendamiento en la explotación agrícola se abonará de la siguiente manera: a) Para el cultivo de maní se abonará CONTRA COSECHA? anualmente en cada zafra la suma de Gs. ____________, b) Para el cultivo de Algodón se abonará anualmente CONTRA COSECHA? en cada zafra la suma de Gs. ____________, y c) Para el cultivo de Sorgo se abonará anualmente CONTRACOSECHA? en cada zafra la suma de Gs. ____________; totalizando de esta forma una cifra anual de Gs. _____________ resultante de los 3 cultivos. Si surgiere algún cultivo alternativo sustituto, se negociarán las condiciones y se detallarán en un anexo debidamente firmado adherido a este contrato. ----------------------------
Quinta: Queda establecido entre las partes, que en caso de existir atraso enel pago del canon de arrendamiento luego de 10 días de levantada la correspondiente cosecha, facultará al propietario a solicitar el desalojo inmediato de la fracción de tierra arrendada, además de sus derechos de recurrir por donde corresponda para solicitar el pago de la deuda hasta la salida de los arrendatarios, más gastos, intereses e indemnizaciones, si hubierelugar.---------------------------------------------------------------------------
Sexta: Durante la vigencia del contrato, serán de cuenta y cargo exclusivo de los arrendatarios, los gastos de preparación de suelo, abonos, herbicidas, insecticidas, limpieza, mano de obra, toda obligación legal, judicial o administrativa, fletes y acarreos, la utilización de máquinas, maquinarias o implementos, seguros, tributos por la...