CONTRATO ARRENDAMIENTO JUAN JOSE CAZARES2013

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la señora Maria Rosa Peralta Martínez por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denomina arrendador y por la otra Sr. Juan José Cazares Ceseña, a quien en lo sucesivo se le denomina arrendatario, mismos que se sujetan a lo que estipula en las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Declarael arrendador, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad que:

A) Es legitimo propietario del inmueble ubicado en avenida Cabo San Lucas esquina con 5 de Mayo, en la ciudad de Cabo San Lucas, municipio Los Cabos, Baja California Sur, México, ( En adelante, el inmueble), mismo que cuenta con instalaciones sanitarias, eléctricas, vidrios, pintura y chapas en perfecto estado yfuncionando normalmente.
B) Esta interesado en dar en arrendamiento a el arrendatario el inmueble en los términos y condiciones que se estipulan en el presente contrato a Juan José Cazares Ceseña.

II.- Declara el arrendatario, bajo protesta de decir verdad que:

A) Esta interesado en tomar en arrendamiento el inmueble con el objeto de destinarlo únicamente para el uso de local comercial.
B) Cuenta con lasfacultades legales para comparecer la firma del presente contrato y obligarse en los términos del mismo.
C) Esta interesado en celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.

III.- Por todo lo anterior ambas partes contratantes están de acuerdo en celebrar el presente contrato, mismos que se ejecutan a lo que se estipula en las siguientes:

CLÀUSULAS

PRIMERA.- Por virtuddel presente contrato el arrendador da y el arrendatario recibe en arrendamiento el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I-A y que antecede, misma que se tiene por reproducida como si se insertase a la letra en los términos y condiciones que se estipulan en el presente contrato.

SEGUNDA.- El inmueble será usado para local comercial, por lo cual, el arrendatario se obliga a cumplir yobservar todas las disposiciones de este contrato, las que le indique el propio arrendador y con las normas vigentes.

TERCERA.- El arrendatario no podrá variar, modificar, ni de ni ninguna forma alterar el destino de uso antes autorizado, ni la estructura, fachada, techos, paredes, y cualesquier otra parte del inmueble, sin el previo consentimiento otorgado por escrito por el arrendador.
Solotendrá la autorización de colocar anuncios para su publicidad al ser un giro comercial, quedando en claro que todos aquellos pagos que se generen por el uso o colocación de su publicidad son a cargo del arrendatario.

CUARTA.- Quedan a cargo del arrendatario, todas las reparaciones y mejoras que deban hacerse en el inmueble arrendado incluyendo las útiles, las necesarias y aun las de pocaimportancia.

QUINTA.- El arrendatario deberá usar y destinar el inmueble de forma tal que no infiera con las demás unidades habitacionales y comerciales adjuntas al objeto de este contrato; por lo que queda expresamente prohibido hacer ruidos o molestar de cualquier forma que perturbe a los demás departamentos e instalaciones.

SEXTA.- Si vencido el presente contrato, el arrendatario no desocupa y entregael inmueble arrendado, la persona que lo representa pagara al arrendador una pena convencional por la cantidad de $ 7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100MN.) independientemente de la renta que deba pagar por el mes que continua ocupando el inmueble.
El arrendatario desde este momento renuncia al beneficio de derecho de prorroga que le otorga el articulo 2485 del código civil vigente delestado.

SEPTIMA.- El simple hecho de que el arrendatario continúe ocupando el inmueble una vez concluido el contrato por lo establecido en cualquiera de las causas a que se refiere la cláusula décima sexta del mismo. No implica ni representa en forma alguna el consentimiento ni la autorización ya sea expresa o tácita de el arrendador en permitir a el arrendatario al continuar con el uso del...