Contrato Arrendamiento Opcion Compra Vivienda

CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
 
En ____________, a ___ de _____________ de dos mil ______.
 
R E U N I D O S
 
De una parte, Dª __________________________, con domicilio en _______, C/ _____ nº ___ y con D.N.I nº _____________________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª _______________________, mayor deedad, con domicilio en la C/_____________ nº __ y con D.N.I nº ________________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
 
E X P O N E N
 
PRIMERO.- Que D. _____________________ es propietario de la finca urbana sita en __________, C/________, nº __, piso _º, escalera___________, letra __. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de _____, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. _______________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA,de conformidad con las siguientes:
 
C L Á U S U L A S
 
PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá de forma imperativa por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el titulo II de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio,de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
 
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ____________, C/__________, nº __, piso _º, escalera __________, letra _. Cuenta con una superficie construida de _ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor,cocina, salón-comedor, __ dormitorios, __ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la derecha, con las (escaleras/rellano).
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de __________, Don __________________________, en fecha __ de _____________ de 19__.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios yocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de ____________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad eidoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
 
TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato  se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, ocualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
 CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato  es de ___ AÑO/S, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta unperiodo mínimo de tres años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de tres años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato  se prorrogará obligatoriamente durante un año más.
Al contrato  prorrogado le seguirá siendo...